本次中電頤和府邸推出的是公寓產品，開盤當日多家媒體做了跟進報道，說現場叫號大概只叫到了30組，最后認購了58套。這樣的數據不可不謂慘淡!只是原因何在?
1、價格 。項目銷許均價28666.78元/㎡，參考28%—30%優惠空間，打完折的價格在20640—20067元/㎡。貴不貴?看市場上正常的公寓價格在多?
江北星悅城首開，實際成交價格在16000—17000元/㎡之間，4.8米挑高、雙鑰匙;
正方新城綠地理想城首開，均價18000元/㎡，精裝修;
高新區弘陽燕瀾七縉首開公寓，均價17000元/㎡，精裝修，4.8米挑高;
……
一對比發現，即便是給出了7折的優惠，但價格并不低。對此，有網友也表示，20000元/㎡的單價選擇公寓，可選擇的地點太多了，何必要來邁皋橋呢?
2、產品。首先項目的主力戶型是43㎡(一室)和60㎡(兩室)。說實話，這樣留給購房者的選擇面就很小了，就兩種戶型，最小的就是43㎡。而目前市面上，有最小面積25㎡的，且參考面積段也很多。無論是總價還是單價都要便宜很多。
另外，3米的層高在市場上的競爭力也不強。目前市面上多數是4.8米的挑高產品，甚至有的還做到了雙鑰匙、雙衛生間。
(中電頤和府邸43㎡戶型)
價格高了、產品競爭力又不強，說白了就是性價比不高!
再來看看正方新城的遠洋山水，首開距今已經過去9天時間，去化比例仍只有6成出頭。
與公寓不同，作為整個南京主城范圍內為數不多的“1字頭”住宅房源之一，在江寧濱江、溧水、板橋、高新區等區域“1字頭”房源熱銷的情況下，為什么遠洋山水卻賣不動了呢?
1、還是看價格。項目銷許均價19500元/㎡，雖說是1字頭，但和20000已經沒什么區別，盡管最多的能優惠約1500元/㎡，但去化還是一般。只能說，這樣的價位已經超出購房者的心理預期。
2、再看配套。遠洋山水項目雖然處在正方新城，但目前周邊的配套匱乏。交通方面，距離最近的是S1號線的吉印大道站，約6公里，公交車大約8站路。看似不遠，但只有3條公交線路經過，間隔時間較長;商業、教育、醫療配套也主要依賴附近的東善橋社區，并無太大特色。
有業內人士指出，正方新城是一個未來投資價值不大明朗的板塊，其客群主要是一些地緣性客戶以及一些不得不從主城剛需外溢出去的客戶。
那么購房者人買2萬一平的遠洋山水，還是毛坯房，是在拿時間換空間嗎?（原標題：開發商崩潰，樓盤打折也沒人買！南京樓市真的要變天？）獲取更多財經新聞訊息，請關注財經365！