國土資源部、住房城鄉部近日聯合發文，探索在北京、上海、南京等13個城市，試點集體建設用地建租賃住房，為住房租賃市場增加新供給。
那我們所關心的房價會因此而回落嗎？
今年4月，住房和城鄉建設部、國土資源部印發《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》； 7月，住房和城鄉建設部、國土資源部等九部委聯合印發《關于在人口流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。
上述文件，選擇13個城市（北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都）試點，而背后涉及的11個省市，此次國土部相關負責人明確談到，對11個省級國土資源、住房和城鄉建設主管部門推進試點相關工作做出具體部署。
試點的經驗推廣和復制，有望在這11省市較早推開。相信不少關注樓市的朋友也有不少做投資的股票的！現在，股市行情不會操作的朋友不要急，現在你不需要花費任何費用，不需要去調研上市公司，但你必須掌握這個神奇的指標！這個神奇指標，對漲停板的判斷準確率達到93%以上，都是我多年實戰總結出來的，全部免費分享給所有關注我威信的朋友，以感謝你們對我的關注！。如果您想對接下來的趨勢一目了然操作策略：炒股就是炒主力，沒有主力就不會有牛股，如何判斷主力是否進場？機會天天都有，可是你們天天都錯過，錯過一天少賺多少？如果您想對接下來的趨勢一目了然，歡迎大家關注我的威|忄言：【KD168H】連載性的文章給出最合理的操作建議，以及適時的選股方法及利好個股的參考，完全免費。
從限購、限貸的調控，到培育租賃市場，增加租賃用地，試點集體建設用地建租賃住房出租，長效機制確實在穩步推進。相關政策的連續性可期，當然，前提是經濟不大滑坡，不至于需要房地產和貨幣來救市。
這是前提。
這次政策的口子是，用集體土地建租賃住房。且第一批試點還是少數，只有北京、上海、沈陽等13個城市。這個步子不小，但也不算大，和期待尚有距離。
杠桿游戲注意到，不久前各大城市公布未來幾年的供地計劃，部分城市和前幾年平均計劃比，增幅并不明顯。這里不適合點名，你懂的。
如果可以獲得土地溢價的國有土地出讓都這樣，你指望試點的城市，大幅允許農村集體用地入市建房出租可能嗎？且不談可行性。
有的城市明明供地計劃沒有大增，還提出拿四分之一建純租賃住房。這有好有壞，壞處是，如果真的這樣，新增商品房供給實際受影響。而中國人的觀念，很難糾正讓他不買房。
而且隨著租賃市場的培育，很明顯未來漲房租是大概率事件。如果這樣，買房的性價比讓人覺得更高。
如果房租利多，人口利多，房價支撐也就更足
實際上，較大城市中心城區的城中村大部分依舊有較好的出租收益。相對于拆舊建新純租賃住房，城中村農民肯定更喜歡商品房，收益明顯更高。
地方ZF也是一樣，如果大搞拆遷還不能溢價賣地，成全別人——搞純租賃，性價比不高。如果在城市郊區的集體土地上建租賃房，對于租房者吸引力不算太強。當然，對于郊區農民來說怎么都比被低價征地強。（原標題：國家對樓市試點放大招!這13個城市房價會降嗎?)