最近的南京樓市出現了實質性下跌四大信號……
1、城北公寓最高開出折扣27-29%，到場人數依然不多。城北邁皋橋的中電頤和府邸大都薈昨日（9月2日）開盤推出223套裝修公寓房，根據不同付款方式最高折扣27-29%，去化情況一般。
2、8月南京新房成交量下跌5成多，二手房交易量連續3個月下滑；據365南京二手房統計發現，8月南京9區中有5個區環比上個月出現了小幅下跌，其中六合的跌幅最大，環比降2.68%。其次是江寧區，環比降2.06%。
3、8月江寧1純新盤開盤，首次出現實質性降價賣房，限價下南京新房價格真的降了；前幾天，江寧牛首山純新盤遠洋山水住宅降價1000多元/㎡開盤，賣出不到6成！
4、南京首個貼成本地王即將誕生，曾經放風要賣四萬的麒麟地王，樓面地價22353元/㎡，均價25000-27000元/㎡；不算資金成本，也很可能虧本。更悲催的是，25000-27000元/㎡的房價，比附近次新二手房價高出3000-4000元/㎡。
其他城市的房價降了嗎？
對于熱點的一二線城市來說，只要是出臺較為嚴格限購措施的城市，不是在筑底的階段，就是很快就會進入筑底的階段，前后差距應該不會超過三個月。
深圳
深圳8月新建商品住宅成交均價為54382元／平方米，自去年10月以來已連續11個月下降；成交套數為1984套，環比下降1．9%。
在二手房市場，8月全市共成交二手房6717套，環比增加3．4%，同比減少15．1%；成交面積560157平方米，環比增加4．0%，同比減少14．5%。
雖然，目前二手房成交信心相比前期有所好轉，但是市場觀望情緒仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以來連續11連降了。
北京
8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。
作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。
如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。
從種種的跡象來看，樓市顯現出一個信號，房價的確有下降。
未來樓市該怎么走？
隨著樓市調控政策的持續收緊，房地產市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續多久？未來房價又會怎么走？這是很多人更為關心的問題。
數據顯示，在嚴厲調控政策和中性貨幣環境下，中國住宅均價今年將延續漲幅收窄之勢，但三四線樓市超預期的表現將為房價提供一定支撐。預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續收窄。
而關于政策的持續時間，多數人預計本輪調控政策會持續到明年，但是在時點上則有所差異，有人認為到明年3月前后，有人認為是到上半年，也有人認為到年底，屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市才可能有松動。
一般來說，調控政策周期最長不超過三年，因為時間過長可能會削減政策的效力，所以更要注重長效機制的建設。目前，國家對租房市場的大力推進，正是說明了樓市調控思路已發生轉變。
現在是買房時機嗎？
目前的市場基本處于筑底階段，可能還會有一定的調整，但幅度不會很大。再加上隨著房價底部的逐漸夯實，議價的空間也會越來越小，從這個角度看，現在確實可以算一個入手的時機。
不過，目前雖然算是個入手的時機，但這個時機并不是非常好。
原因就在于，目前的政策跟以往不太一樣的是，貸款的限制。現在各大銀行都在收緊房貸，別說打折的利率，就是基準利率都已經不多，部分銀行首套房的房貸利率都要上浮10%到20%的，這樣算下來，購房的成本還是非常高的。
這么看來，雖然目前房價議價空間較大，但貸款利率依舊比較高，綜合下來，勉強算是入手時機。（原標題：房價打7折還賣不出去? 實質性下跌出現四大信號)