財(cái)經(jīng)365訊 8月份北京樓市延續(xù)低迷。繼學(xué)區(qū)房連續(xù)三個(gè)月大幅降溫后，8月份北京二手房繼續(xù)下跌，鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月二手房均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)全月合計(jì)7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬套。
學(xué)區(qū)房暴跌超12% 8月二手房再大跌2%
今年以來，隨著一系列學(xué)區(qū)房政策的出臺(tái)，比如：明令禁止“多校劃片”畸形學(xué)區(qū)房、租購?fù)瑱?quán)，租房有機(jī)會(huì)讀名?！?，北京學(xué)區(qū)房持續(xù)降溫。
根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告》顯示，近3個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。這表明在多校劃片、強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住等政策及租購房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。
與此同時(shí)，8月北京二手房繼續(xù)下跌。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月二手房均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅明顯擴(kuò)大。
此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)全月合計(jì)7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬套。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，在接受金融界連線時(shí)表示，對(duì)于北京二手房的價(jià)格來說，當(dāng)前出現(xiàn)了環(huán)比下跌，而且跌幅有所擴(kuò)大，這也說明北京二手房市場實(shí)際上降溫的趨勢(shì)在延續(xù)。這有兩個(gè)原因。第一是購房政策總體從緊，所以房地產(chǎn)市場方面實(shí)際上降溫是符合預(yù)期的。第二是進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場交易冷清和價(jià)格相對(duì)下滑也是符合預(yù)期的。
同策咨詢總監(jiān)張宏偉在接受金融界連線時(shí)表示，學(xué)區(qū)房這個(gè)跌幅反映的是統(tǒng)計(jì)意義上的均價(jià)變化，因?yàn)橛袝r(shí)候成交很容易造成價(jià)格波動(dòng)。如果從個(gè)案來講，這個(gè)學(xué)區(qū)房的抗跌能力比較強(qiáng)，如果出現(xiàn)松動(dòng)的話，應(yīng)該是一些非學(xué)區(qū)房，就是投資炒作漲幅過快的，現(xiàn)在做一個(gè)適度回落。