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來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房

　　8月29日，龍巖樓市調(diào)控又扔出了一記“重磅炸彈”：全市公積金貸款額度再次緊縮，貸款門(mén)檻再次提高。

　　2017年上半年，龍巖樓市確實(shí)任性了一把。

　　放眼全國(guó)，許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片唱衰之聲，成交量不斷下跌，價(jià)格也逐漸回落。

　　但是反觀龍巖，開(kāi)盤(pán)一個(gè)比一個(gè)火，價(jià)格一期比一期高。

　　如此行情，讓開(kāi)發(fā)商驚喜，讓消費(fèi)者意外。

　　俗話(huà)說(shuō)，人怕出名豬怕壯。龍巖樓市如此任性，勢(shì)必引起全民聚焦關(guān)注。

　　為了貫徹中央精神：房子是用來(lái)住的，不是有來(lái)炒的。龍巖有關(guān)部門(mén)也相繼出臺(tái)調(diào)控政策，也起到了一定的效果，但隨著市場(chǎng)博弈的深入，無(wú)論是職權(quán)部門(mén)還是銀行機(jī)構(gòu)，都開(kāi)始全面“出手”。

　　誠(chéng)然，在這一波政策的影響下，消費(fèi)者購(gòu)房成本陡然增高。

　　住房公積金：額度進(jìn)一步下調(diào)

　　8月29日龍巖市住房公積金管理中心發(fā)布的通知顯示，單職工住房公積金最高貸款額度再次下調(diào)10萬(wàn)元，其中新羅區(qū)與永定區(qū)的為35萬(wàn)元，其余縣市的為25萬(wàn)元。雙職工的最高貸款額度保持不變。

　　盡管公積金最高貸款額度下調(diào)，對(duì)購(gòu)房者的首付不會(huì)產(chǎn)生影響，但是購(gòu)房者卻要為后續(xù)的商業(yè)貸款支付更多的利息。比如，在新羅區(qū)，一套房屋價(jià)格100萬(wàn)元，單職工(按首套)公積金貸款，以20年期計(jì)算，新政前后支付的利息情況如下表：

　　商業(yè)貸款額增加10萬(wàn)，就要多付20939.59元利息。

　　另外，此次新政出臺(tái)，還提高了申請(qǐng)公積金貸款的門(mén)檻：貸款人連續(xù)按期足額繳存公積金的期限由原來(lái)的6個(gè)月上調(diào)為12個(gè)月(含)以上。這對(duì)于已經(jīng)連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月，未繳滿(mǎn)12個(gè)月的職工來(lái)說(shuō)，就不能辦理住房公積金貸款了。要么，暫緩購(gòu)房計(jì)劃，要么，選擇商業(yè)貸款。

　　銀行房貸利率：最高上浮30%

　　當(dāng)前，消費(fèi)者在向龍巖商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，出現(xiàn)審批時(shí)間較長(zhǎng)、審批更為嚴(yán)格的現(xiàn)象。

　　與此同時(shí)，商業(yè)銀行的貸款首付比例、利率也有較大變化。有些銀行首付比例回歸至30%，假設(shè)一套價(jià)格100萬(wàn)的房子，首付要多支付10萬(wàn)元，這對(duì)于許多消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。而有些人，或許就會(huì)因?yàn)闇惒粔蜻@個(gè)10萬(wàn)元，購(gòu)房計(jì)劃被迫擱淺。

　　同時(shí)，利率的上浮，也加大購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)。

(以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以辦理時(shí)銀行政策為準(zhǔn))

　　房?jī)r(jià)：均價(jià)逐月遞增，接近萬(wàn)元大關(guān)

　　房?jī)r(jià)，無(wú)疑是消費(fèi)者最為關(guān)心的話(huà)題。從2017年上半年來(lái)看，龍巖中心城區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)呈現(xiàn)逐月遞增的態(tài)勢(shì)。從單個(gè)樓盤(pán)的情況來(lái)看，面對(duì)如此火熱的樓市，開(kāi)發(fā)商上調(diào)價(jià)格也變得底氣十足。一期比一期貴，是上半年龍巖樓市的真實(shí)寫(xiě)照。有些樓盤(pán)漲3、5百，有些樓盤(pán)漲1、2千，不一而足。

　　所以這些，都會(huì)使消費(fèi)者的購(gòu)房成本不斷增多。