不過，劉艷坦言，從短期來看，“租售同權”的愿望是美好的，但是實際操作還會存在很多問題。首先，要想租售同權的前提是讓更多人有房可租，的確會刺激一部分的租賃市場，但價格也會有所浮動，租金短期上漲也是不可避免的客觀事實。
比如說，廣州的租售同權政策也不能完全拉平可售可租的教育資源、醫療資源，尤其是上學問題。這一問題在很多一線城市也是存在的，記者梳理發現，包括58同城、趕集網、安居客等一些大型的網絡平臺上，鏈家地產等中介，學區房的價格往往遠高于普通住房。
“‘租購同權’的政策無疑對學區房自身的價格會有很大的影響，尤其對已經擁有學區房的房東會不利，租出去學區房相當于把學區指標也要給這個租戶。”劉艷舉例道，如果租戶一旦出現違約，房東沒有很好的權益保障制度，所以，可能會倒逼很多的房東自我拯救，比如一次要求租戶付十年房租甚至更長時間，那么對于租房族本身就是更大的一種負擔，類似的極端問題都可能會在新的政策推行過程中有突出表現。
除此之外，征求意見稿規定，符合條件的承租人，其子女可在租房區享受義務教育，對于北京等大城市來說，是否會出現擇校熱、更多人往優質區域扎堆的現象？
對此，征求意見稿提出，具體的辦法由各區人民政府結合實際情況制定。閆素飛表示，“租購同權”只是統籌措施，各區政府會根據承載能力，制定更細化的方案，包括一些限制政策，因此，不會出現扎堆現象。
閆素飛解釋道，“租購同權”和購買學區房是兩個概念。在區域內租房，只可以說在區域內調配，并不一定保證可以上名校，能否上名校還要看區內的學位情況，如果學位滿了，會協調到其他學區。
嚴躍進認為，這種情況下在租賃的時候，要有必要的限制，否則房東可以隨意把學區周邊的房子進行高價出租，導致出現不合理上漲。不過，教育資源也可能會導入郊區，使教育更加均衡。針對這一點，以后還會做進一步的政策調整。
對于北京等大多數城市來講，擇校熱或者往優質學區扎堆的想法很普遍，但是，謝逸楓提醒道，買房與租房的差別還是很大，由于租房子并不能解決戶口問題，也不能解決最終的入學資格問題。所以，可以往優質區資源比較少的郊區去租房，入學的機會比較大一點。雖然郊區的名校比較少，但是入學機會大，學位房的供應相對足，而且生源競爭相對小。
因此，劉艷認為，租購同權還需要學區分配的細則規定，各個城市應該進行差異化的對待，減少租房客享受教育公共服務的不必要手續。
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