在這次新政中，很多政策對(duì)之前模糊的邊界都做了明確的規(guī)定，對(duì)租房人也有更明確的保護(hù)。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉艷在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，這充分說(shuō)明了城市資源的使用及城市公共服務(wù)的享受,與是否已經(jīng)買房的關(guān)聯(lián)度實(shí)際上在減弱，其實(shí)這對(duì)于“租房族”來(lái)說(shuō)是件好事。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，所謂“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)講，是有一定積極作用的，其實(shí)是為租賃市場(chǎng)贏得了平等的地位，也相當(dāng)于為其增加了一定的功能和福利。此外，對(duì)于落戶、租房以及享受其他權(quán)利等，還會(huì)有一些較明顯的推進(jìn)作用，這一良好的表現(xiàn)，也充分說(shuō)明了當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)租賃市場(chǎng)的重視。
除此之外，人們普遍關(guān)心的是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”會(huì)不會(huì)大幅提高房屋租金？又能否平抑房?jī)r(jià)上漲？
當(dāng)然，嚴(yán)躍進(jìn)坦言，如果說(shuō)是真的所謂“同權(quán)”的話，那不可避免地會(huì)存在房租上漲的情況，因?yàn)樾抡偈棺赓U市場(chǎng)比較受青睞，此時(shí)就會(huì)提高租金。
謝逸楓表示，新政的確會(huì)在一定程度上拉高租金。一方面是由于學(xué)區(qū)房的資源非常稀缺，供不應(yīng)求。一旦租房可以與買房享受到同等權(quán)利的話，那么，會(huì)有更多的人選擇學(xué)區(qū)房，況且在北京等大城市中，學(xué)區(qū)房更是搶手，所以，導(dǎo)致租金水漲船高是必然的。
對(duì)此，閆素飛認(rèn)為，各地對(duì)于出臺(tái)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”措施的同時(shí)，都加大了對(duì)于租賃供應(yīng)的支持，提供和建設(shè)更多更方便的租賃房屋，在短期內(nèi)，有可能造成優(yōu)勢(shì)地段的房屋租金上漲，但從長(zhǎng)期來(lái)看，將對(duì)抑制投機(jī)，平抑房?jī)r(jià)起到作用。
但是，謝逸楓補(bǔ)充道，從目前已經(jīng)出臺(tái)的配套政策及細(xì)則來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)并不能平抑長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題。畢竟目前的商品房也是供不應(yīng)求，而且，目前二手房尤其是學(xué)區(qū)房的供應(yīng)量非常有限，因此，在短期需求沒(méi)有得到全面的釋放情況下，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，為多渠道籌集租賃房源，廣州、武漢、南京等地都相應(yīng)采取了直接增加租賃用地投放和盤活存量?jī)煞N形式。
其中，廣州是以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積；其次，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。武漢則采取了按比例配建租賃住房的方式增加供給。南京則為新型租賃主體的培育設(shè)置了具體數(shù)字目標(biāo)，同時(shí)還將成立住房租賃管理聯(lián)盟等。
因此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，只要有更多更靠譜的租賃房源入市，就會(huì)對(duì)房租的過(guò)快上漲起到一定抑制作用。