國家統計局7月18日發(fā)布今年二季度和上半年的GDP初步核算結果。數據顯示，上半年房地產業(yè)增加值為25652億元，同比上漲6.9%。
不過分季度來看，今年二季度房地產業(yè)增加值增速為6.2%，低于同期經濟增速0.7個百分點，環(huán)比一季度增速下降1.6個百分點。二季度房地產業(yè)增加值占GDP比重為6.60%，環(huán)比一季度下降0.26個百分點。
有專家指出，房地產市場在拉動經濟、改善民生方面的作用不可否認，但同樣存在投機氣氛濃厚、“虹吸效應”等問題。這是過去幾年來房地產業(yè)增加值占比不斷擴大的另一個側面。
占GDP比重環(huán)比下降
房地產業(yè)增加值，與房地產開發(fā)投資、房企拿地、商品房銷售額等并非同一概念。按照統計局的測算標準，這一概念被理解為依靠房地產買賣、租賃、維護等形成的各項收入（包括傭金等）。
統計局將房地產業(yè)列入“服務業(yè)”的范疇，并細分為70個大類，涵蓋新房、二手房、租賃、物業(yè)等領域。因此，房地產業(yè)增加值的測算，被認為能夠代表全行業(yè)的真實狀況。
根據統計局的數據，今年第二季度，房地產業(yè)增加值為13259億元，同比增長6.2%。上半年，房地產業(yè)的增加值為25652億元，同比增長6.9%。
盡管各地房地產調控政策進一步加碼，但由于調控效應反映到數據上有一定滯后，今年上半年，全國商品房銷售面積和銷售額都仍運行在增長區(qū)間，這也成為上半年房地產業(yè)增加值擴大的一種合理解釋。
國家統計局中國經濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成認為，需要辯證地看待這一數據。他向21世紀經濟報道表示，盡管在促進經濟和改善民生方面起到了積極作用，但在一定的階段，房地產業(yè)曾存在投機情緒過濃的問題，且對其他實體領域產生了一定的“虹吸效應”。這是一個值得警惕的側面。
分季度來看，二季度房地產業(yè)增加值占GDP的比重為6.60%，低于一季度的6.86%。主要原因在于二季度商品房銷售增速已經有所下滑。國家統計局的數據顯示，1-3月商品房銷售增速為25.1%，而1-6月降至21.5%。
成交下滑的影響
多家機構發(fā)布的研報顯示，隨著樓市調控政策的持續(xù)發(fā)酵，房地產市場成交量可能出現下滑，到全年或呈現負增長。這有可能會對房地產業(yè)增加值帶來負向影響。
與此同時，行業(yè)的“黃金時代”正在遠去，未來房地產市場的交易量可能出現觸頂下滑的態(tài)勢。
從投資端來看，頹勢似乎已經顯現。根據國家統計局的數據，房地產開發(fā)投資在固定資產投資中所占的比重，已經從2011年的20.4%，一路下滑到2016年的17.2%。
潘建成表示，從長期來看，房地產行業(yè)會回歸到理性發(fā)展階段。但短期來看，由于市場預期仍然不穩(wěn)定，因此難以判斷房地產業(yè)的增加值變化及其對宏觀經濟的影響。
國家統計局發(fā)布的數據還顯示，今年6月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)4個月維持在0.7%及以上的水平。地價方面，上半年房企購置土地面積僅增長8.8%，土地成交價款卻增長了38.5%，說明土地單價上升幅度同樣不小。
“調控本身主要是為了抑制房地產金融風險和優(yōu)化分配，對于產業(yè)正常發(fā)展其實本身還是鼓勵的。”上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進指出，“樓市發(fā)展的內涵式概念會凸顯，而且從實際情況看，一些復合型地產的開發(fā)依然會形成較大的動力。”
潘建成表示，不必對“房地產業(yè)增加值”這一指標過于在意。他認為，對經濟發(fā)展的支撐，應更多體現在創(chuàng)新驅動方面，如現代服務業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)、健康、旅游、休閑等產業(yè)，這也是經濟發(fā)展到一定階段的必然成果。對于房產業(yè)而言，應盡快穩(wěn)定預期，推出長效機制，使之回歸到健康的發(fā)展軌道上來。
（原標題：調控效應顯現:2季度房地產業(yè)增加值 增速降至6.2%）
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