“今年上半年豪宅的價格升幅大約在10%-15%，豪宅價格穩定，需求熾熱，發展商愿意以市價出貨。同時，二手業主換樓及減持活動頻繁，二手豪宅的價格下半年有望繼續上漲5%-8%。”何兆棠表示。

目前一些私募基金投資者亦對傳統豪宅物業顯示出濃厚的興趣，“他們主要尋找一些可塑性較高的物業，通過收購、合并、重建及修葺物業來實現投資增值，以收租回報而言，目前這類豪宅的租金回報率約為1%-1.5%。”他指出。

隨著海外資金持續流入香港樓市，香港豪宅市場愈發熾熱。

中原地產7月18日公布的數據顯示，香港傳統豪宅地段山頂、南區今年第二季度共錄得38宗一、二手樓買賣，總額共約57.1億港元。其中，32宗為二手豪宅成交，涉及金額達37.08億港元，成交宗數環比激增28%，成交金額則環比下跌19.11%。

“第二季度以買賣公司及股權轉讓的交易形式在豪宅市場已成為新常態，通常這類交易有3-4個月的滯后期，因此部分交易尚未被披露，二手成交金額表面上有所下跌，但如果計算上述成交，整體成交金額應是保持平穩增長?！敝性勒巾斈蠀^董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠在當日的記者會表示。

他向21世紀經濟報道記者透露：“選擇以公司形式買賣物業主要是考慮節省印花稅，盡管這類交易一般很難從銀行獲得按揭，但對于豪宅交易而言，買家通常資金實力雄厚，對按揭貸款的需求不大?！?/span>

據悉，目前內地個人買家在香港投資物業，需要繳納30%左右的印花稅等，相比之下以公司名義買賣（主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司）則僅需交0.2%的印花稅。

下半年或將續漲5%-8%

由于工業大廈停止“活化”，商業大廈價格水漲船高，投資者開始轉向傳統地段如山頂、南區的豪宅。香港特區政府自2010年4月1日起推出改裝整幢舊工廈的“活化”措施，允許15年樓齡以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化為商業大廈。但由于此措施引發市場爭議，于去年3月叫停。

“今年上半年豪宅的價格升幅大約在10%-15%，豪宅價格穩定，需求熾熱，發展商愿意以市價出貨。同時，二手業主換樓及減持活動頻繁，二手豪宅的價格下半年有望繼續上漲5%-8%?！焙握滋谋硎?。

目前一些私募基金投資者亦對傳統豪宅物業顯示出濃厚的興趣，“他們主要尋找一些可塑性較高的物業，通過收購、合并、重建及修葺物業來實現投資增值，以收租回報而言，目前這類豪宅的租金回報率約為1%-1.5%?！彼赋觥?/span>

據港媒報道，被稱為“長實樓神”的長實執行董事趙國雄也于今年4月入市。他以9430萬港元的價格購入了中半山雅賓利大廈（The Albany）的一個中層單位（實用面積1948平方呎）連同一個車位，成交單價達到48409港元／平方呎，創下該豪宅項目的成交單價最高紀錄。據悉，趙國雄目前以公司名義持有的三個香港豪宅，分別位于中半山及九龍塘筆架山。

此外，大額成交仍然主導豪宅市場，買家的態度越來越進取。第二季度共錄得6宗過億港元的豪宅成交，環比增加1宗，涉及金額下跌至25.01億港元，占總成交金額67%。據悉，過億港元的豪宅成交，已連續20個季錄得個位數的成交宗數。

同時，根據中原地產的統計數據顯示，隨著進入暑假旺季，二季度，香港豪宅租賃成交宗數與金額均明顯上升，成交宗數環比增加42.5%至124宗，而成交金額亦上升40.8%至0.1162億港元。目前，香港豪宅租賃市場主要由10萬港元以內的成交主導，占整體租賃市場的67％，月租介于10-20萬港元的租賃成交占比為30%。

供求持續失衡

“由于豪宅市場的稀缺性，業主很難得愿意賣盤，通常是一些大家族減持某些物業用于家族財富傳承，因而一直都維持供不應求的局面?！焙握滋奶寡?。

事實上，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至去年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3200個，占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個，占同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

“香港超級豪宅的放盤十分罕有，而且一些頂級豪宅主要集中在山頂、淺水灣，這些地段的供應極少，這些業主本身大都是富豪，極少放盤，除非是一些天價成交?！泵缆撐飿I首席分析師劉嘉輝向21世紀經濟報道記者表示。

以今年第二季度為例，豪宅成交主要集中在港島山頂、南區，包括淺水灣道、南灣道及大塘水塘道等一線地段，占總成交的比例達到50%，“自住客及投資客都十分青睞一線地段，他們對豪宅后市前景十分樂觀，相比一些三四線地段，他們更愿意支付溢價購買一線地段的豪宅資產?！?nbsp;劉嘉輝說。

根據21世紀經濟報道記者了解，李嘉誠旗下的長實集團的淺水灣道90號、大昌集團的淺水灣道108號、樂聲電子的大譚道45號等豪宅項目將于今年下半年推出市場，每套定價大約在4-7億港元左右。

近年來，香港的豪宅市場持續升溫，吸引了一大批來自全世界各地的投資者。佳士得國際地產5月中旬發布的報告指出，去年全球合共有10宗逾1億美元的超級豪宅成交，其中香港占了4宗成交，涉及總額逾48.7億港元。這是香港首次榮登全球頂級豪宅的寶座，超越此前四連冠的倫敦。

（原標題：香港山頂南區二季度豪宅成交環比激增28%）

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