國家統計局今日發布《2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據顯示,7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,9個城市環比下降或持平,6個城市上漲,但漲幅均在0.5%以內。同時,初步測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落,這一走勢與5月基本一致,15個重點城市的新房價格整體上正在回調。
從環比上看,一二線與三四線城市的走勢有明顯分化。經測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%,此外,無論新建商品住宅價格還是二手住宅價格,6月環比下降或持平的城市主要都是一二線城市,而三四線城市僅有三亞、秦皇島等個別城市在下降,其它都還在上漲。
單從北上廣深四大一線城市來看,6月北京(樓盤)、上海(樓盤)的新建商品住宅價格環比都在下跌,北京的二手住宅價格甚至下跌了1.1%,降幅進一步擴大的同時也創下了6月70城的最大跌幅,深圳(樓盤)則延續了今年以來的不漲局面。二手住宅價格上北京、上海、深圳也都在環比下滑。僅有廣州(樓盤)的新房、二手住宅價格還在上漲。可見,6月北上深三大城市的樓市正在全面回調。
而從北上深三城的分類價格指數來看,90㎡及以下的價格跌幅普遍更大,144㎡以上的普遍跌幅較小,甚至還在繼續上漲。
偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示,整體來看,在“因城施策”的調控之下,全國樓市正在朝著預期的方向進行分化,首先是15個重點城市的房價維持穩定,房價同比漲幅全部都在縮小,更多城市環比下跌或持平,即使上漲也漲幅較小;其次是一二線城市房價環比回落,北上深三大一線城市更是降幅明顯;最后,三四線城市的熱度較高,曾經嚴重的庫存問題有望得到解決。
北京目前正執行著全國最嚴厲的調控政策,所以北京樓市的調控成效也非常顯著,6月不僅新房、二手房都在回調價格,降幅也在進一步擴大。上海、深圳相比沒那么嚴厲,所以降勢稍遜;廣州房價在15年、16年并無北上深那樣的漲幅,所以目前還在補漲。
而在戶型上,90㎡及以下的價格跌幅普遍更大,這說明中小戶型業主對市場變化的接受程度更高,降價意愿更明顯。而且,中小戶型一直是樓市交易的主力,其價格的大幅下滑說明房價的下調已經擴散至整個市場范圍,市場的降溫效應已經深化,樓市已徹底進入降溫周期。
總之,胡景暉認為,隨著各城因城施策,非常有針對性的出臺自己的調控政策,未來的樓市調控將更加行之有效,各城樓市漸漸向著預想的軌跡發展,形成一二線房價得到控制,三四線庫存得到去化的理想局面。
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