從年初的“搶房”到目前的觀望情緒濃厚，3個多月的時間里，全國樓市尤其是一線樓市急轉直下。據北京市住建委官網公布“2017年5月存量房網上簽約”數據顯示，5月份，北京二手房網簽11824套，網簽建筑面積1092001.66平方米；二手住宅網簽10801套，網簽建筑面積1016169.37平方米。從成交量上看，5月北京二手房市場依舊處于降溫態勢。安居客數據顯示，北京房價下滑尤為明顯，目前二手房均價為51785元/平方米，環比上月下跌2.38%，同比去年同期上漲15.45%。記者注意到，自2017年3月以來，北京二手房均價持續下跌。
業內人士表示，5月份市場呈現小幅降溫，進一步凸顯了當前政策管控的有效性。當前各熱點城市政策環境較緊，包括預售證發放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，都會對市場交易形成各類影響。市場交易的下滑，也充分說明了投資投機需求得到了很好抑制。
安居客數據顯示，“購房者信心指數”也出現了年內首次下滑。5月購房者信心指數跌至103.04，出現年內首次下滑。不少準購房者近期打消了購房念頭，持幣觀望。工作已三年的小王前陣子看了不少房子，準備在合適的時機就“下手”。但政策頻出，讓小王卻步，“無論什么時候，買房對于我都不是一件容易的事?，F在政策調控這么緊，還真有點把握不準。”
對此，安居客房產 分析師認為，不少買房者對目前的樓市持觀望態度。市場熱度下降的重要原因之一在于房貸政策的不斷收緊。比如各大銀行上調房貸利率?！胺抠J壓力的增大，一定程度上導致買房的人減少。部分急于賣房的房東或主動下調報價、降價出售，所以這個階段購房者的議價能力相對是提升的?！?/p>
嚴躍進表示，二手房交易降溫，和潛在買家相對減少有關系，可以理解市場有調整，但很難說拐點出現。換而言之，后續市場交易依然有反彈的可能。政策方面，積極督促供地和加大房地產市場的預期穩定，都會成為接下來市場調控的新任務。而類似限購等政策，在現有內容框架下繼續收緊可能性不大。