“本以為首套房貸會很快下來，沒想到要等這么久，僅是批貸就等了一個多月。除了批貸，等‘貸’資金到賬又不知會多漫長，幸虧賣給我房子的業主能夠理解。”陳剛向中國證券報記者訴說起自己的苦惱：在全家的共同努力之下，陳剛終于湊齊了150萬元的首付，在北京市的朝青板塊擁有了屬于自己的一套房子。
陳剛說，首套房貸款200萬元，趕上新政策只能貸款25年，而且利率優惠也從9折調為95折。如此算下來，在同樣的貸款金額、期限下，自己的利息支出增加了85300元。
而最令陳剛困惑的是，與他在同一家銀行申請了個人房貸的同事，其貸款批復速度明顯比他快得多。他們兩人之間的收入水平差不多，貸款金額也差不多，唯一的差別就是首套房和二套房。
多位房地產中介人員也向中國證券報記者證實，目前北京地區二套房貸的批貸流程確實比首套房快。“二套房基本上三至五天就能批下來，首套房至少需要一個月，甚至可能需要一個半月。”
銀行工作人員并未解釋二套房放貸批貸比首套房更快的原因，分析人士認為，二套房貸的利率上浮10%-30%，商業銀行在信貸額度緊張的情況下有所傾斜屬情理之中。
記者走訪時了解到，目前工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍， 民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。
據稱，個別銀行明確提出北京地區個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍。不過，中國銀行、北京銀行、中信銀行等相關負責人均向記者表示該行北京地區房貸政策并未變化。據記者了解，目前北京地區多家銀行雖然對外沒有取消95折的利率優惠，但在實際批貸時，以基準利率居多。
盡管只是個別銀行的首套房貸利率上浮，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進來看，房貸利率仍有提高的可能，但出發點主要是為了防范信貸市場背后的各類泡沫問題，尤其是商業銀行過去相對快節奏的貸款模式，現在確實需要積極約束。“有一點需要注意到，即便是房貸利率提高了，當前還是在過去持續降準降息基礎上形成的利率水平，對比歷史數據并不能算太高的水平。”
中指院 研究報告指出，未來金融信貸端口收緊將是大概率事件，已有一線城市主要銀行上調首套房貸利率至基準水平，或有更多城市效仿實施，推動市場走勢更趨于理性。
中信證券分析人士指出，受房地產調控政策及年中考核等因素影響，預計銀行年中會在一定程度上收緊房貸。季末MPA考核重點或轉向信貸政策的落實情況上，個人住房貸款可能成為重要考察項目。
中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為，2017年 新增信貸結構會相對更為均衡，企業會重新成為 新增貸款的主要投向。其一，隨企業部門經營狀況改善，企業信貸需求增長同時，信用風險也會明顯降低；其二，監管部門的窗口指導，會限制新增按揭的規模擴張速度；其三，宏觀調控政策下，房地產市場的不確定性，也會導致居民部門按揭需求的下降；其四，貸款利率的上升，也會限制部分的信貸需求。