自北京3·17開始的這輪史上最嚴樓市調控風暴持續快兩個月了，市場正在悄然發生變化。以全國房價最堅挺的北京為例，目前的狀態是成交低迷、觀望濃重、價格松動、部分中介關門。深圳、上海、廣州等多個熱點城市樓市也已經降溫。
??據記者初步統計，兩個月來，有超過60個城市出臺了近百調控措施，范圍不僅一、二線，更多三、四線甚至熱點城市周邊的區縣也加入進來，內容從限購、限貸到限價、限售，再到限離婚購房、限 商 住等等。目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。
??政府此輪調控房價的決心不能低估，調控與房價之間正在上演“打地鼠”游戲，即哪里的房價有過快上漲苗頭，哪里就會被調控按住。
??近來大熱的海南樓市就是最好的例證。之所以在海南出臺全省范圍內的限購政策后，海口和三亞迅速出臺更嚴厲的“補丁”政策，正是因為這兩個地方前期房價上漲過快。國家統計局的數據顯示，3月份，海口新房價格環比漲幅全國最高，三亞第三;而2月份時，三亞新房價格領漲全國。
??海南只是全國樓市調控大軍中的一員，這個隊伍還在不斷壯大，并且會不斷升級“打補丁”。
??從已出的調控措施看，更多的仍是以“限”為主的行政手段。有人認為，“限制性措施又回到了計劃經濟時代，一旦未來限制措施取消，房價還不得飛上天?”有的地方甚至因限制性措施產生了一些違規行為，比如因政府限價導致新房的預售價格甚至低于周邊二手房，一些“網紅”樓盤一房難求，由此滋生了收取“房號費”等變相漲價的現象。這也是近期上海、南京等地加強市場監管，要求新房銷售需要公證搖號，并進一步打擊開發商及代理中介變相漲價等違法違規行為的原因。
??從當前的市場形勢看，這些限制性措施顯得非常有必要，可以理解為快速穩定市場的應對之策，是過渡性辦法，未來需要逐步用市場手段調控取代行政手段調控。也正是為了避免“取消限制后房價飛漲”的現象，并為市場手段調控打好基礎，政府正在加快形成房地產調控的長效機制，只是這個長效機制的建立需要時間，而這個時間是用那些短期調控爭取來的。因此，在長效機制沒有出臺之前，短期的行政措施不會放松。