三四線城市，成為房企發(fā)力的重要支撐點(diǎn)。個(gè)別聚焦三四線布局的企業(yè)，上半年業(yè)績(jī)同比實(shí)現(xiàn)了超過150%以上的增長(zhǎng)。“三四線城市同樣可以出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力比較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，哪怕現(xiàn)在上海、北京這樣的城市，如果不符合自身企業(yè)的戰(zhàn)略和資源，也會(huì)很焦慮，很難受?！?/span>新城控股副總裁嚴(yán)政表示。
從銷售業(yè)績(jī)的分布來(lái)看，前30強(qiáng)房企，占到中國(guó)房地產(chǎn)銷售額的40%，前10強(qiáng)也占了25%以上。在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái)，大公司的增長(zhǎng)速度是在加速度的推進(jìn)，但他認(rèn)為持續(xù)快速的推進(jìn)，未必能一直持續(xù)下去?！靶袠I(yè)集中度有上限的，而且受資金、行業(yè)周期等影響，地產(chǎn)行業(yè)不一定能一直保持這么高速的發(fā)展，因此集中度的提升也會(huì)受到一定影響?！倍∽骊耪f。
調(diào)控加碼與業(yè)績(jī)飛漲
7月11日旭輝控股對(duì)外宣布，公司在2020年要達(dá)到3000億銷售額。旭輝提出如此高目標(biāo)的基礎(chǔ)之一，是今年上半年業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。
旭輝公布的業(yè)績(jī)公告顯示，今年上半年公司銷售額達(dá)到471.5億元，同比增長(zhǎng)52.7%。按年初所定650億元的銷售目標(biāo)，目前旭輝已完成全年業(yè)績(jī)的73%。該公司近日宣布，將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至800億元。有市場(chǎng)人士表示，旭輝在內(nèi)部的目標(biāo)，如果有可能，希望今年就沖擊千億。
像旭輝這樣，上半年銷售大幅增長(zhǎng)的房企不在少數(shù)。
克而瑞最新公布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，今年上半年龍湖地產(chǎn)銷售額923億元，已完成全年1100億業(yè)績(jī)目標(biāo)的84%，是上半年全國(guó)房企完成率最高的公司。
第一線陣營(yíng)的房企，業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)和完成率，同樣驚人。
碧桂園上半年銷售額達(dá)到2889.1億元，超過萬(wàn)科、恒大成為上半年全國(guó)房企銷售冠軍。碧桂園公告顯示，連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司銷售面積分別同比增長(zhǎng)了131%和106%，共實(shí)現(xiàn)銷售面積3226萬(wàn)平米。僅用半年的時(shí)間，碧桂園已經(jīng)完成全年4000億目標(biāo)的72%。
萬(wàn)科雖然沒有公布年度銷售目標(biāo)，但2771.8億元的銷售額，同比增幅也達(dá)到45.82%，位列第二位。銷售額第三位的恒大，上半年2440.9億元的銷售額也完成了全年4500億元目標(biāo)的54%，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)幅度高達(dá)72%。
另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，在各地不斷出臺(tái)包括限售對(duì)調(diào)控不斷加碼的背景下，相當(dāng)一部分公司的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了加速增長(zhǎng)的現(xiàn)象。一些房企則因業(yè)績(jī)的兇猛增長(zhǎng)，成為今年房地產(chǎn)界的黑馬。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，魯能集團(tuán)今年上半年累計(jì)銷售額為507億元，同比增長(zhǎng)85%；另一家名為中梁地產(chǎn)的開發(fā)商，上半年銷售業(yè)績(jī)達(dá)到354.7億元，甚至超過了不少市場(chǎng)上老牌知名房企的業(yè)績(jī)。
除了成長(zhǎng)速度飛快的開發(fā)商，第一陣營(yíng)房企的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了大面積飄紅。
僅半年的時(shí)間，超過千億規(guī)模的房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到7家。保利、綠地、中海、融創(chuàng)，半年的時(shí)間里，銷售額就已經(jīng)入圍千億俱樂部。
三四線占銷售面積比重75%
出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等諸多嚴(yán)厲政策的背景下，為何不少房企的業(yè)績(jī)反而出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)？
一家浙江開發(fā)商告訴記者，這一定程度上與房企成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。今年熱點(diǎn)三四線樓市的銷售面積和銷售增速，要比一二線城市要好。
“一二線城市雖然銷售單價(jià)高、總價(jià)也高，但受限購(gòu)、預(yù)售證發(fā)放等政策影響，總體銷售增長(zhǎng)速度，要低于環(huán)一線城市及熱點(diǎn)三四線城市。在這些熱點(diǎn)城市有項(xiàng)目，又在一二線有布局的房企，上半年因此獲得較快的增長(zhǎng)?！鼻笆稣憬科蟾吖苷f。
易居企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱指出，今年房企業(yè)績(jī)提高，仔細(xì)研究可以發(fā)現(xiàn)銷售中出現(xiàn)一個(gè)重要特征，是三四線城市所占比重特別高。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1-5月份，三四線城市占房企銷售面積的比重達(dá)到75%；而去年同期的比例為66%。
“不要小看這10個(gè)百分點(diǎn)，這10個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于整體市場(chǎng)影響非常大的。上半年一二線城市銷售面積占整個(gè)市場(chǎng)的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)，今年上半年房企的業(yè)績(jī)，很大程度上依靠三四線城市的支持。”丁祖昱說。
從政策出臺(tái)的范圍來(lái)看，上半年政策出臺(tái)較多的城市，也是三四線城市。
“今年也是歷史上對(duì)三四線城市調(diào)控最多的半年?！?丁祖昱表示，原先三四線城市看不到調(diào)控名單，只要保持兩個(gè)月房?jī)r(jià)上升，成交量上升就可以進(jìn)入到調(diào)控名單，可見三四線城市的樓市有多熱。
上半年密集出臺(tái)政策、后市預(yù)期模糊的時(shí)候，一些公司卻加快了提升規(guī)模的進(jìn)程。有研究機(jī)構(gòu)高層預(yù)計(jì)，按前六個(gè)月業(yè)績(jī)以及當(dāng)前的增長(zhǎng)速度，今年實(shí)現(xiàn)千億房企的數(shù)量，有望擴(kuò)充到12家。
而今年以來(lái)，陸續(xù)有龍湖、招商蛇口、正榮地產(chǎn)、雅居樂、佳兆業(yè)、禹洲地產(chǎn)等9家房企，先后公布了明確的千億目標(biāo)時(shí)間表。
今年三月佳兆業(yè)董事局主席郭英成表示，預(yù)計(jì)公司今年銷售額將達(dá)到350億元。郭英成還首次披露佳兆業(yè)中短期目標(biāo)：用兩到三年時(shí)間向千億元年度銷售目標(biāo)努力。
同樣是今年三月，招商蛇口總經(jīng)理許永軍稱，招商蛇口今年銷售目標(biāo)為千億，利潤(rùn)總額要達(dá)到200億元。
今年四月底正榮地產(chǎn)一位高管向記者表示，按公司近幾年增長(zhǎng)的速度和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，未來(lái)二三年公司將進(jìn)入千億行列。“如果市場(chǎng)走勢(shì)理想，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充分質(zhì)量夠高，也許2018年的銷售規(guī)模有望達(dá)到千億?！边@位高管說。
“行業(yè)集中度出現(xiàn)加速跡象，大公司的增長(zhǎng)速度也因此在加速推進(jìn)。”丁祖昱表示。（原標(biāo)題：最冷調(diào)控與最熱成績(jī)單：部分房企年目標(biāo)已達(dá)七八成）
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