新三板最新消息 保利物業掛牌新三板，定下3億平米目標

    7月31日，保利房地產（集團）股份有限公司發布公告稱，其全資子公司保利物業發展股份有限公司獲準掛牌新三板。公告顯示，保利物業2015年度、2016年度營業收入分別為19.36億元、25.48億元；凈利潤分別為8563.48萬元、1.42億元。

　　從輸血模式轉變為造血模式，保利物業希望借助資本力量走出母公司保利地產的“光環”，再造一個保利。不過，如何改變和豐富物業傳統的收入來源和體系，是經營服務模式的重要課題，也是保利物業管理層亟待解決的難題。

    優化營收構成

　　克而瑞研報指出，“十三五”發展計劃中，保利地產物業板塊定下管理面積超3億平方米的中長期目標。截至 2016年12月31日，保利物業在管理和服務的項目合計381個，在管面積達 8870.96萬平方米。

　　對比行業，截至2016年12月31日，碧桂園的物業管理分部簽約管理面積約2.10億平方米，物業管理及社區相關業務的收入約為19.59億元，經營利潤約為4.06億元；截至2016年底，萬科物業服務項目共計超過1800個，合同面積超過3.56億平方米，實現主營業務收入42.6億元； 再看內地物業管理第一股—彩生活，截至2016年12月31日，彩生活集團合約總建筑面積達3.95億平方米，服務社區達2339個。

　　針對上述發展現狀，保利物業總經理黎家河在2017年全國社區經營研討會上指出，當前公司經營工作總體開展不理想，經營思路未打開，還遠遠沒有挖掘最大的潛力。

　　一場市場外拓攻堅戰勢必打響。時代周報記者獲悉，2016年以來，保利物業同步啟動“2+4”外拓戰略，并先后成為普天新能源、同元集團、中國人壽(27.290, 0.10, 0.37%)陜西公司、山東滕投集團、匯源建設集團等企業的物業服務商。在浙江嘉善，保利物業成功接管嘉善西塘景區、西塘越、西塘鎮政府、西塘保稅區等項目，使其在當地管理面積達32.48平方公里。

　　除了加大外拓力度，保利物業還需要對其營收構成進行優化。彩生活集團非執行董事主席潘軍曾指出，增值服務已成為公司第二大收入和利潤來源，對整體盈利貢獻率達30.2%，

　　時代周報記者獲悉，目前保利物業收入來源主要來自物業管理服務。2015年，其物業管理收入17.5億元，占總收入的90.42%，社區增值服務收入1.85億元，占比9.58%。兩者間的差距進一步被拉大。其物業管理收入為23.34億元，占比91.61%，社區增值收入僅為2.13億元，占比8.39%。根據中國物業管理協會公布的數據，從收入結構來看，2015 年物業管理服務占營業收入為83.27%，多種經營收入比例為 16.73%。

　　這意味著，2016年保利物業的收入來源仍十分單一。保利物業表示，公司將加大物業延伸服務等非物業服務市場開發力度，提升非物業費營收構成。同時利用保利芯智慧云平臺，開發創新服務產品，進一步提升了市場拓展能力和企業盈利能力。

    商標頻被盜用

　　6月21日，保利物業發布聲明稱，公司發現深圳市保利物業管理集團有限公司（下稱“深圳保利物業”）擅自將我司的公司簡介、公司標識、公司宣傳語等用于其公司的宣傳新聞稿中。保利物業表示，公司與深圳保利物業之間不存在任何關聯關系。保利地產品牌中心負責人也向時代周報記者確認，保利地產及保利物業旗下并無一家名為“深圳保利物業”的物管公司。

　　這并非保利集團旗下公司針對深圳保利物業盜用其商標一事首次發表聲明。

　　2016年11月10日，保利置業（00119）發布公告稱，公司注意到‘保利（中國）商業地產開發’，及“保利（中華）商業地產開發”，先后分別采用了現包含中文“保利”，及英文“POLY”的公司名稱。而兩間公司其后亦將注冊地址變更集團注冊地址樓下。

　　時代周報記者查詢國家企業信用信息公示系統發現，保利（中華）于2011年11月25日在香港注冊，曾用名飛騰實業發展有限公司，其公司類別為私人股份有限公司。保利（中國）于2013年4月23日在香港注冊，公司類別同為私人股份有限公司。

　　保利置業稱，上述公司為深圳保利物業之關連公司，而深圳保利物業之母公司為中國保利物業。“此外，上述兩間公司、深圳保利物業，及中國保利物業，均非該集團之控股股東（保利集團）旗下之企業。”

　　保利物業與保利置業所指的深圳保利物業成立于2001年，時代周報記者獲悉的一份“深圳保利物業管理公司質量手冊”中介紹，深圳保利物業是國家管理的61家資產百億元以上的大型企業之一—中國保利集團公司旗下專門從事高檔物業管理業務、具有獨立法人資格的企業。上述公司簡介同樣出現在搜房網專訪該公司總經理李娟的一篇報道中。

　　但據新浪樂居報道，與保利集團有關系的保利南方地產公司此前只是持有深圳保利物業8.7%的股份，2010年8月，保利南方地產完全退出了深圳保利物業公司，至此再無關系。揚子晚報曾致電深圳保利物業總部詢問，受訪人士承認公司早已和保利集團割裂分離，沒有任何從屬關系。

　　日前，時代周報記者翻閱深圳保利物業官網，其措辭已更改為：“公司前身為保利南方集團旗下公司，是2001年注冊成立，專業從事綜合物業資產管理的物業服務企業。目前，集團業務遍及深圳、北京、上海、廣州等城市，下設分、子公司70余家。”

　　背靠大樹好乘涼，但同樣值得深思的是，盜用“保利”名稱的相關事件層出不窮，保利集團為何難以做到提早預防？2017年2月，保利集團在公司內部下發通知，從即日起在系統內開展專項治理工作，對所有出租管理物業和合資合作公司使用“保利”字號進行全面摸排和清理。時代周報記者多次致電保利集團詢問摸排和清理盜用“保利”字號的具體進展，電話一直未有人接聽。

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