上海翠湖天地雋薈的300多戶購(gòu)者中，居然有一半以上是以公司名義買(mǎi)房。這背后有著怎樣不為人知的故事呢？

之前，有人就曾揣測(cè)，在這214戶的公司買(mǎi)家里，有一些是“黃牛”。通過(guò)注冊(cè)“殼公司”，來(lái)實(shí)現(xiàn)炒號(hào)的目的。

參與翠湖天地雋薈營(yíng)銷(xiāo)工作第一太平戴維斯住宅部董事唐華告訴教授，確實(shí)有少部分在不同樓盤(pán)“搖新股”，以謀求獲得購(gòu)房資格。她建議，市場(chǎng)管理部門(mén)能夠一次性批準(zhǔn)更多的房源上市，最好一次開(kāi)盤(pán)多個(gè)，如此一來(lái)，資金有限的這部分“打新股者”，就沒(méi)有辦法參加所有新盤(pán)的“搖號(hào)”，客觀上能把機(jī)會(huì)留給更多的消費(fèi)者。

壹

別看都是干的“打新股”。但和股市里大部分“新股”搖號(hào)只賺不賠不同，樓市的“新股”需要付出的稅費(fèi)高昂、從購(gòu)買(mǎi)到套現(xiàn)的周期也更長(zhǎng)，利潤(rùn)實(shí)際遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如搖“新股”。

有人算了一筆賬，如果以公司名義買(mǎi)房，房?jī)r(jià)的漲幅只有達(dá)到100%才可能略有盈利。因?yàn)椋举I(mǎi)房不僅僅要交3%的契稅，還要按評(píng)估價(jià)格的70%每年交納1.2%的房產(chǎn)稅，另外在出售時(shí)需要按盈利的30—60%的稅率交納土地增值稅，同時(shí)還要按25%交納巨額企業(yè)所得稅。

有人說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候，直接賣(mài)擁有房子的公司不就得了。要知道，如果公司的財(cái)務(wù)虧損，轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)，是不需要繳納個(gè)人所得稅的。

但是，對(duì)不起，這樣賣(mài)房子，很可能沒(méi)有人接盤(pán)。原因很簡(jiǎn)單，所有人都會(huì)害怕被“坑”。而通過(guò)購(gòu)買(mǎi)“殼”公司買(mǎi)房的方式，恰恰就是最坑的那一種。這種方式弄不好，會(huì)讓你傾家蕩產(chǎn)。

三四年前，上海曾經(jīng)發(fā)生過(guò)一個(gè)叫“中華商城”的轟動(dòng)性大案。當(dāng)時(shí)，這家公司讓幾百名小業(yè)主的幾十億投資款打了“水漂”。起因就是那個(gè)叫李衛(wèi)星的地產(chǎn)商人，沒(méi)有調(diào)查清楚中華商城的實(shí)際負(fù)債情況，輕信了上家提供的財(cái)務(wù)報(bào)告，結(jié)果買(mǎi)下了實(shí)際已經(jīng)資不抵債的公司，導(dǎo)致了公司支付小業(yè)主租金時(shí)違約。

精明的地產(chǎn)商人尚不能完全調(diào)查清楚公司的債務(wù)債權(quán)情況，普通的消費(fèi)者又怎么可能詳盡調(diào)查擁有房子公司的債務(wù)、債權(quán)。

人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)總是厭惡的。除非房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，又或者賣(mài)房人是自家的親戚、熟人，大多數(shù)人最后還是會(huì)要求上家以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式過(guò)戶，而不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)一家公司。

貳

然而，既然房?jī)r(jià)上漲100%才有利可圖，為什么仍然有人愿意砸動(dòng)軋幾千萬(wàn)的資金去“搖號(hào)”呢？

IMF（國(guó)際貨幣組織）在最新《全球金融穩(wěn)定報(bào)告》中說(shuō)，自金融危機(jī)以來(lái)，全球主要經(jīng)濟(jì)體維持超低利率，全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，這些因素推動(dòng)了全球房?jī)r(jià)同步上漲。

此外，富人和私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金等機(jī)構(gòu)投資者在全球范圍內(nèi)加大了房地產(chǎn)投資，推高了全球主要城市房地產(chǎn)價(jià)格。

在香港，擁有房子最多的10名業(yè)主，總共有房屋多達(dá)4萬(wàn)套，其中擁有房子最多的業(yè)主，更擁有房屋1.56萬(wàn)套。

盡管，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息，以及國(guó)內(nèi)多數(shù)銀行在提高房貸利率。但是，房子這件事，早就被很多人視為躲避通脹的最佳理財(cái)途徑。

而且，上海的市中心在保值能力，比其他城市其他板塊更佳。此前，中國(guó)已經(jīng)宣布要探索建設(shè)中國(guó)特色自由貿(mào)易港。上海被認(rèn)為是最有希望成為自由貿(mào)易港的城市。今年，上海要舉辦首屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)。這是個(gè)大平臺(tái)，今后要年年辦下去。而且，高層對(duì)這個(gè)會(huì)展的定義是“這不是一般性的會(huì)展，主動(dòng)開(kāi)放市場(chǎng)的重大政策宣示和行動(dòng)。”

在國(guó)內(nèi)，目前香港和上海是僅有的幾個(gè)全球一線城市，而上海和香港的最大區(qū)別，就在開(kāi)放程度上。如果未來(lái)包括自由貿(mào)易港在內(nèi)的主動(dòng)開(kāi)放市場(chǎng)行為，在上海深度落地，上海和香港的差距將越縮越小。

這也意味著這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)，在不遠(yuǎn)的未來(lái)，價(jià)格差距也會(huì)越縮越小。

也許，五年以后，你再看今天的上海房?jī)r(jià)，會(huì)像現(xiàn)在看2005年的房?jī)r(jià)一樣……