趨勢財經05月10日訊，近日，恒大公布了2017年4月份銷售業績：實現銷售金額378.5億元，合約銷售面積為368萬平方米。恒大前四月共實現銷售金額為1447.8億元，僅次于碧桂園、萬科，排行業第三名。
在銷售額增速方面，恒大前四月同比增長63.2%，而碧桂園、萬科同比增速分別為209%、73.3%。
國泰君安分析師劉斐凡接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大規模增速放緩是預期中的。恒大重組深深房A做出了利潤的對賭協議，需要保質量，結果就是銷售會比以前放緩。
據恒大早前發布的公告顯示，恒大未來三年(2017-2019年)預期合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，預期營業收入分別約為2800億元、3480億元、3800億元，預期扣非凈利潤分別約為243億元、308億元、337億元。
恒大前4個月已完成2017年全年銷售目標的32.2%。同策咨詢研究院總監張宏偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大布局三四線城市項目較多，受到政策調控影響較小，存在銷售規模爆發的機會，從規模來說，恒大完成業績難度不大。
關于三年合計888億元的凈利潤承諾，中國恒大集團董事局副主席夏海鈞早前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大上市以來的平均凈利潤在10%以上，三年業績銷售金額和營業收入來看，預期凈利潤大概在1000億左右。制定的888億元目標是打了8折制定的，恒大完全可以實現。
在發布4月份銷售業績時，恒大還公告稱，斥資561.8億，完成了50%永續債的贖回。夏海鈞表示，預計2017年將三分之二永續債贖回，并將于明年還清全部永續債。
劉斐凡分析認為，恒大的毛利率不低，土地儲備成本不高，吃掉利潤的主要項目是其他非地產業務、利息和永續債。債務規模和永續債的減少，將為恒大增加大量利潤。
加快“回A”步伐
接近恒大的內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，重組深深房A回歸A股是恒大2017年工作的重點。
公告顯示，深深房A預計將在2017年5月14日前披露重大資產重組預案或報告書并申請公司股票復牌。
深深房A早前曾公告表示，由于重組事項復雜，恒大重組的步伐延緩。深深房A與恒大地產簽訂合作補充協議，將合作協議內的排他性及協議有效期延至2017年12月31日。
關于推遲原因，夏海鈞表示，因為第二輪戰投中有一兩家國有背景的企業，審批程序復雜。預計在5月份左右完成第二輪戰投引入。待完成第二輪戰投引入工作，希望盡快簽訂重組協議，完成各方面資產重組就計劃就立刻上報有關部門報批。
但是到目前，恒大暫時還未公布神秘的國有背景企業以及150億戰投進展。與此同時，部分恒大的供應商紛紛公布對恒大的戰略投資，包括萬和電氣、老板電器、顧家家居以及友邦吊頂在內的四家企業共出資11.03億元通過投資蘇州睿燦投資，定向參與恒大地產增資，以期獲得恒大地產重組上市資本收益及與恒大地產保持業務戰略合作。
在劉斐凡看來，供應商增資可以加強恒大和上游企業的聯系，降低成本，同時有利于保持流通性，更符合A股上市規定。
同時，恒大正密集回購股票。5月5日，恒大發布公告顯示，已經注銷3月29日至2017年4月26日止期間回購的約7.23億股股份。據《每日經濟新聞》記者統計，在一個月的時間內，恒大斥資55.8億元(62.9億港元)9次密集的回購7.23億股，占有關股份發行前的現有已發行股份的5.249%。
密集回購后，恒大股價出現上漲，由3月28日的6.38港元/股，升至7.6港元/股。劉斐凡認為，較為正面的股價表現展現了一個良好的基本面狀況，會為恒大回A分拆上市加分。
摩根大通表示，恒大回購可以支持股價，收窄A、H股價差，更容易獲得批準在A股上市。