據新京報報道，胡潤研究院日前發布的《2017胡潤財富報告》顯示，中國大陸600萬資產家庭數量已經達到362萬戶，比去年增長7.1%。同期，擁有千萬資產的“高凈值家庭”同比增長9.7%到147萬戶。
自1998年住房貨幣化分配以來，中國的住房市場開始啟動。自此之后，各大城市都拆舊城，或建新城，開發了大量的房地產。而且隨著房地產市場的迅速發展，市場秩序也迅速發展。連帶著也進一步推動了房地產融資市場，以及私人借貸市場。
金融市場的進一步發展，進一步推動了房地產市場的發展，同時也通過金融市場秩序的支撐，大大提升了中國房產的市場價值。很多業主因此而成了百萬富翁、千萬富翁。房地產開發商則很多成了億萬富翁。
各大城市的新興商業小區，也出現了嶄新的商業化的治理結構，先是開發商治理，然后是前期物業治理，接著就是純物業公司的治理。部分小區通過業主大會還建立了業委會治理。這一治理的新穎之處是，其他社區治理，都是政府出錢，以村民和居民為基礎，但商業小區的治理，是業主出物業費，商業公司提供公共服務。這一嶄新的治理，也使得新興商業小區的房地產價值得到了新的治理的秩序支撐。
在這一背景下，其實還是有很多房產，在原始秩序的維度里，它們因為缺乏房產證，而只能用來住，或者租，或者只能空著，不能在市場上銷售。如果能夠銷售，也無法得到法律秩序的認可和保護，因而只能在原始的市場秩序里交易，市場成本非常高。
所以，在原始秩序里，房子的確是用來住的，也可以用來在原始秩序里交易，但沒有“炒”。因為金融市場不會青睞沒有產權證的房產，無論是開發房產，還是購買房產，都無法得到金融杠桿的支持。
在這個意義上，能夠得到“炒”的機會的，也就是利用金融杠桿來融資開發和融資購買的，只有是國家法律認可的具有產權證的商業房產。因為只有這種房產，才能在市場上自由買賣，并且是在擴展市場秩序中銷售和購買的，往往在金融杠桿支撐下，也就是在發達的金融市場秩序維度支持下得以開發和交易的房產。
中國房市在金融意義上不存在太大泡沫
這個時候，房地產市場就可能出現泡沫，尤其是“炒”得過分，也就是房地產金融杠桿率比較高，金融風險因此放大的情況下，尤其如此。
但是，目前的基本情況是，房地產市場開發的杠桿率不高，業主購買房子的杠桿率也不高，因而“炒”的空間，也就是金融炒作引起的泡沫并不大。各大銀行貸款資產的優良率，個人房貸是銀行最優質的資產，由此可見，在金融意義上，中國房地產并不存在太大的“泡沫”。房子是用來住的，而不是用來炒的，如果在擴展的市場秩序維度里，其實中國房子也很少用來炒的。
中國商業房地產之所以價格高得不正常，其原因，不在于金融“炒作”過分，而在于商業房地產僅僅是所有房產中的一小部分，大量的房子，比如農村的，城市的小產權房，職工用房等等，都不是可以用來在擴展的市場秩序里交易的。（原標題：從市場秩序維度看房價為何這么高）