近日，住建部會同國家發(fā)改委、國土資源部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的國內(nèi)大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。20日，記者從省住建廳獲悉，《住建部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)工作的復(fù)函》已下發(fā)至該廳，同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶開展住房租賃試點(diǎn)工作。
2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。隨后，決策層頻出相關(guān)政策，國務(wù)院辦公廳去年印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作；去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展；今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，向社會公開征求意見，這一條例有望年底頒布。種種跡象表明，圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)調(diào)控思路，讓“租房”在住有所居中成為常態(tài)已是大勢所趨。
九部委出臺的《通知》則指出，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。同時(shí)，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。《通知》要求，人口凈流入的大中城市支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用，并要求從土地、金融等方面予以支持。
上述《復(fù)函》則要求南京等住房租賃試點(diǎn)城市準(zhǔn)確把握住房居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，進(jìn)一步完善試點(diǎn)工作實(shí)施方案，由試點(diǎn)城市人民政府印發(fā)后實(shí)施。
記者20日采訪時(shí)獲知，南京住房租賃相關(guān)試點(diǎn)方案已經(jīng)擬定，并上報(bào)市政府討論，“南京市政府應(yīng)該會很快印發(fā)試點(diǎn)工作方案。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
江蘇“購租并舉”工作已在緊鑼密鼓地進(jìn)行。今年5月，省住建廳發(fā)布《關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的通知》，確定建立購租并舉的住房制度，并選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州等6個(gè)城市開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作。
我省已提出推進(jìn)租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，出租庫存商品住房，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。到2020年，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。
南京是省內(nèi)的“房價(jià)高地”，穩(wěn)健而有序地發(fā)展住房租賃市場，無疑有助于緩解高房價(jià)帶來的人才外溢之困，同時(shí)也有助于滿足市場多層次住房需求，并引導(dǎo)市場真正樹立“房子是用來住的”消費(fèi)觀念。 （原標(biāo)題：南京成住房租賃試點(diǎn)城市 方案已擬定）
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