財經365訊，房地產信托逆市大增 監(jiān)管力度趨嚴！在房地產信托規(guī)模出現(xiàn)逆市增長之際，監(jiān)管層再次發(fā)文重申，要求規(guī)范房地產信托業(yè)務。
銀監(jiān)會近期下發(fā)的《關于規(guī)范銀信類業(yè)務的通知》明確提及，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務，應貫徹落實國家宏觀調控政策，遵守相關法律法規(guī)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
接受采訪的行業(yè)人士對《中國經營報》記者表示，此次政策出臺延續(xù)了監(jiān)管部門對房地產信托融資的一貫態(tài)度，在中央強調降低金融風險、房地產調控逐步深入的背景下，房地產信托業(yè)務正迎來更嚴厲的監(jiān)管檢查和違規(guī)處罰力度，房地產信托將更強調業(yè)務開展的合規(guī)性。
規(guī)模逆市大增
自2016年下半年開始，監(jiān)管部門逐步限制房地產開發(fā)企業(yè)的融資來源，相繼出臺了諸如限制房地產企業(yè)股市再融資、債券融資以及針對流入房地產行業(yè)的銀行理財產品和私募房地產基金等一系列政策，房地產企業(yè)融資渠道大為縮窄。
在此背景下，盡管成本高企，但用途較為靈活的信托資金再次成為房地產企業(yè)青睞的融資方式，房地產信托規(guī)模連續(xù)兩年出現(xiàn)大幅增長。
根據中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的最近一次統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至2017年三季度末，當年新增的房地產資金信托累計達到8258億元，已經超過2016年全年的7327億元。而在2014年度和2015年度，當年新增的房地產資金信托規(guī)模穩(wěn)定保持在5400億元左右。
中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據顯示，截至三季度末，投向房地產領域的資金信托余額為2.07萬億元，比二季度的1.77萬億元增加了0.3萬億元，但投向房地產領域的資金信托余額占比則從二季度的9.02%上升到10.01%。據記者了解，這是自2015年二季度以后房地產資金信托占比再次超過10%。
研究機構用益信托研報指出，2017年房地產企業(yè)的資金需求比較強烈，融資渠道主要依賴于信托，因此推動了信托資金投向房地產領域。
據用益信托網監(jiān)測的數(shù)據顯示，2017年下半年，新發(fā)行的房地產信托產品收益率逐步走高。記者查詢的記錄顯示，2017年7月，用益信托網監(jiān)測的房地產信托平均年化收益率為7.06%，此后收益率不斷走高，到12月時，平均年化收益率提高至7.52%。收益率越高，企業(yè)的融資成本越高。
以房地產商北京鴻坤偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司為例，該公司在去年8月發(fā)行、期限為2年的一筆集合資金信托計劃，預計收益率在7.5%~7.9%之間。而到12月底該公司發(fā)行一筆同樣期限的集合資金信托計劃時，預計收益率已經提高到7.8%~8.1%之間。