財經(jīng)365訊，房地產(chǎn)信托：2018去通道下面將臨三大轉(zhuǎn)型方向！2017年，房地產(chǎn)信托在爭議中前行。一方面，房地產(chǎn)信托在去年實現(xiàn)逆勢增長，另一方面，圍繞房地產(chǎn)信托違規(guī)處罰的案例也逐步增多。
在壓縮通道的行業(yè)發(fā)展大環(huán)境下，2018年房地產(chǎn)信托的機遇為何？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托將圍繞真實的股權(quán)投資、商業(yè)地產(chǎn)投資、標(biāo)準(zhǔn)化融資等三個方向轉(zhuǎn)型。
去年12月份
收益率7.48%創(chuàng)新高
信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，信托業(yè)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金信托余額2.07萬億元，占比10.01%，比2季度末增長近1個百分點。這也是2015年以來信托資產(chǎn)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域占比首次超過10%。
而用益信托在線數(shù)據(jù)顯示，2017年全年共成立房地產(chǎn)信托1468個，成立規(guī)模3822.33億元，平均期限1.77年，平均年收益率7.08%。用益信托研報認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求比較強烈，融資渠道主要依賴于信托，因此推動了信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。
國投泰康信托研究員沈苗妙對《證券日報》記者表示，2017年以來，由于銀行貸款、發(fā)債融資、私募基金等房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道受限，信托成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道，因此2017年以來信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長較快。2018年，信托將依舊是房地產(chǎn)企業(yè)重要的融資渠道，房地產(chǎn)信托繼續(xù)是信托的重要業(yè)務(wù)方向。
此外，資金面的緊張使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率不斷走高，《證券日報》記者據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年12月份成立828只集合信托產(chǎn)品，共募集資金2220.51億元，環(huán)比增長11.7%，平均收益率為7.12%。其中成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品136只，募集資金301.98億元，平均收益率為7.48%領(lǐng)銜。也創(chuàng)下今年以來房地產(chǎn)信托收益率的新高。