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房地產信托發行銳減

2017-06-07 09:22? 來源:騰訊網 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:騰訊網

在去杠桿和樓市調控的雙重背景下,今年前5個月房地產信托發行規模和數量明顯下滑。記者從多家信托公司獲悉,很多以前可以發行的產品現在都無法備案,最近幾個月已很少發行房地產項目產品。業內認為,下半年房地產信托市場行情或將持續下跌。

據Wind數據統計,從今年前5個月的發行情況與去年最后5個月(2016年8~12月)的發行情況對比看,數量上,今年前5個月共發行103只,相比去年最后5個月新發185只,少發了82只;規模上,今年前5個月共發行198億元,較去年后5個月發行的525億元,少發了327億元。新發房地產信托項目在新發信托產品中的占比也明顯下滑。

不過,用益信托在線數據顯示,5月份集合信托超1/4的信托資金投向房地產領域。

5月份房地產信托的升溫具有一定的客觀因素。用益信托研究員帥國讓表示,鑒于銀監會監管力度進一步加強,樓市調控或再度升級,房地產信托市場火熱的行情或將難以為繼,將持續下滑,應該不如前幾個月的行情。

重點監管明股實債融資

據記者了解,目前監管收緊的重點領域,為房地產企業拿地提供融資的信托產品,一直以來就是信托的“禁地”。明股實債是用于逃避限制的最主要手段。

對于房地產業務方面銀監會也明確提出多項在該領域的發展方向。包括加大對一二線城市經濟適用房、公租房、保障性住房資金支持;創新與地方政府合作方式,通過PPP模式、新興產業基金等,支持三四線城市公共基礎設施建設和棚戶區改造;探索房地產信托投資基金(REITs)業務等。

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