多地樓市調控政策傳微調 長三角成風向標 機構唱多地產股 房地產板塊指數年后漲幅超過9.5%
日前有媒體爆出，浙江省寧波市象山縣已悄然放松“限購令”，但這一說法遭到了象山縣房管處的否認。
此前，上海等近20個城市不同角度微調樓市限購政策。雖然成功松綁者寥寥，但房地產板塊一路放量上漲已經用行動說明市場的看法，而國家統計局副局長謝鴻光在對《中華人民共和國2011年國民經濟和社會發展統計公報》解讀時表示，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制。
市場對房地產行業未來的想象空間卻越來越大，房地產板塊指數不斷走高，截至昨日收盤，申萬一級行業指數數據顯示，房地產板塊報收2488.217點，較年前收盤指數上漲9.5%，市場分析人士表示，這意味著政策面趨松明確，地產股到了該動一動的時候了，其中“四大金剛”和二、三線龍頭房企尤其受機構“寵愛”。
有媒體報道稱，浙江省寧波市象山縣日前已悄然變通“限購令”。根據此前寧波市出臺的限購政策，以家庭為單位，已有兩套房的本市戶籍人士限制購房。但在象山縣住房和城鄉建設局所在的塔山路，有多家中介稱在一次性付款的前提下，可以購買第三套住房;部分開發商也表示可以購買第三套房。
象山去年房價
同比上漲2%
昨日，浙江省寧波市和象山縣的相關部門否認“取消限購”，表示會嚴格執行限購令，并將調查核實相關事宜，如果確有違規現象，將嚴格查處。象山縣房地產管理處工作人員表示，目前象山縣仍然執行寧波版“限購令”。
記者以購房者身份致電象山縣幾處樓盤，對“能否購買第三套房”，工作人員沒有給出正面答復。有業內人士向記者表示，普通剛需購房者更感興趣的是房價，而象山縣的房價恐怕已經沒有更多上漲空間。
象山縣建設局官方網站數據顯示，象山縣2011年二手房成交量同比下降逾50%。但同時，象山縣2011年房屋交易均價為7598元，同比上漲2%。
政策風向
國泰君安：地方性政策松動或從二、三線城市開始
國家統計局副局長謝鴻光表示，2011年房地產調控繼續取得積極進展，70個大中城市新建商品住宅銷售價格月環比下降的城市個數逐步增加，房地產價格快速上漲的勢頭得到有效遏制，特別是重點城市的房地產價格上漲幅度顯著減緩，部分城市開始出現下跌，有些城市下跌幅度還比較大。
國泰君安孫建平認為，目前政策面見頂非常明確，隨著量價、投資數據的持續下降，中央及地方政策趨松的態勢將更為明確。
此外，國泰君安的研究報告分析認為，松動速度、幅度將取決于基本面的下探速度，并認為地方性政策松動將從二、三線城市開始蔓延。
資本市場
摩根大通：內地房地產公司股價仍有14%上升空間
市場對房地產行業未來的想象空間越來越大，房地產板塊指數不斷走高，截至昨日收盤，申萬一級行業指數數據顯示，房地產板塊報收2488.217點，較年前收盤指數上漲9.5%。
而昨日房地產板塊內泛海建設(000046)開盤不久就封死漲停，中弘股份(000979)和順發恒業(000631)也漲幅居前，分別上漲8.28%和8.11%，榮安地產(000517)、中華企業(600675)和嘉凱城(000918)也漲幅超過5%。
目前申萬房地產板塊的平均市盈率為15倍左右，處在近十年的谷底。不過，在政策預期松動的刺激下，多家機構也改口唱多地產股，其中四大金剛和二、三線龍頭企業備受“寵愛”。
有關分析師表示，短期來看，建議優選資金安全和銷售改善對資金壓力有所緩解的公司，如萬保招金、北京城建等;若按揭政策調整，銷售彈性大且對資金改善明顯的公司，如蘇寧環球、首開股份、福星股份、金科股份等。而從長期投資來看，建議選擇融資能力優勢突出或融資模式存在創新的公司，如保利、招商和金地等。
摩根大通調高多家內房的目標價及評級，認為內房股股價仍有14%的上升空間，特別是中小型內房股更具潛力。
鏈接
近期地方政府微調猶如星星之火蔓延，上海繼調整普通商品房標準政策之后，允許外地戶籍居民持長期居住證滿三年可購二套房。
而此前，蕪湖、佛山等地已試圖放松調控，雖然“救市”夭折，但樓市調控政策松動預期越來越強。中原地產統計顯示，自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調政策。
專家
“松綁”政策應區別對待
中國房地產信息集團分析師薛建雄向記者表示，“這輪房地產政策調控力度最嚴的是長三角和珠三角，相對來說，長三角更嚴厲一些。所以地方可放松的政策也相應多一些。”
其他城市跟進?
有關人士表示，對全國樓市而言，長三角樓市一向有風向標的作用，目前長三角城市動作頻頻，很有可能會引起全國其他城市的跟進。但對于各地的“松綁”政策，應當區別對待，不能一概而論。
“第一類是合理需求，在目前市場低迷的情況下，政府就有機會出臺新政，這類政策以上調普通住房標準和公積金貸款限額為代表。現在房價基本處于停漲，就有機會對這些政策進行合理調整。第二類是放松調控的政策，比如取消限購，但要在制定合理的限制條件之后。還有一類是刺激樓市的政策，比如以蕪湖新政，這也是不合理、不能推行的。”此外，薛建雄還預計，信貸政策有可能在今年二、三季度之間放松。“目前看來，到今年年中，首付比例下調變得十分有可能。”