住房用地計劃難以落實的另一個背景是，住宅用地市場的蕭條。
“杭州近4個月沒有出讓一塊宅地，都是商用用地?！币晃徊季珠L三角的開發企業投資部經理直言，現在市場不好，土地都沒人要。長三角土地市場都很蕭條，緣于現在樓市是以價換量。開發商都在打折，地價不降價也賣不出去。
一位布局全國的國企開發商則坦言，不會考慮主動在一級市場拿地，“政府也會找我們拿地。但除非很便宜，否則不會拿?！?/p>
“上海1月至今就出讓了四五塊土地(住宅和商辦)。”方方地產土地經理印林佳也說，雖說一般的土地供應高峰都在三四季度，但是往常兩個月三四十塊是有的。
一位業內人士感嘆，(政府)在憋著，等著看市場反應。開發商上半年不準備出手，都在賣房子回籠資金。
“上半年還是比較蕭條，這完全取決于開發商的態度。”陳晟認為，一二季度比較冷清，三四季度會好點。
也有相對積極的開發商。
昨日，一位受訪開發商透露，“在南京，我們想拍一塊宅地，但另一開發商很久沒拿地了，一直提價，最后這塊地溢價7000多萬元，成交價4.5億元?！?/p>
一直計劃拿地的某開發企業投資部經理也感嘆，“計劃不如變化快，還是要根據回款情況來判斷。”
上述開發商認為，去年和今年土地市場差不多。今年部分央企和資金實力雄厚的企業會抄底，拿地的時間和銷售應該是反周期操作。
相比一級市場的冷清，二級市場的砍價力度越來越大。
“更多考慮二級市場股權買賣，現在價格可以砍到一半，很多小企業早拿地的，就賣了干脆不干了。”一位國企開發商說，而還在堅持的中小開發企業，還不太認同這么低的價格，所以現在都在拖，談判陷入僵持，就比耐心。
“中央下調存準率和地方一些微調政策出臺后，我們覺得舒服一點，緩和一些。但銀行也落井下石，對有些企業的貸款，執行基準利率上調20%甚至30%。沒靠山、沒市場的企業，真的很慘?！鄙鲜鲩_發商認為，今年很多開發企業、信托公司會倒掉。因為很多開發商現在不能如期還款給信托公司。