中房信分析師薛建雄認為，上海普通商品住房新標準即將于3月實行，屆時外環外的剛需二手房稅費減少，較一手房競爭力大大提高，開發商要趕在3月前抓住意向客戶。
滬上開發商的“搶收”步伐正在加快。
早報記者昨日從售樓處了解到，上周末入市的5個樓盤中，剛需項目銷售火爆。在位于嘉定南翔的綠地崴廉公館售樓處，一位銷售代表即對早報記者稱，該項目在上周末首次推盤，兩天的銷售率近八成。
中房信分析師稱，進入本周后，上海樓市推盤量還將繼續增大。一方面春節因素影響已遠去，一方面開發商也在競相搶收年前和年后這段時間積累的有限客源。
推盤小高峰
可見的是，滬上開發商已經開始發力推盤。
據新浪樂居樓盤中心截至2月17日的統計，上海在上周末共有5個項目預計新增開盤，總計推出房源400多套。分別是位于浦東的畢加索小鎮、萬科清林徑，位于寶山的美蘭湖中華園，位于嘉定的綠地新里崴廉公館和位于徐匯的海珀旭暉。
前述崴廉公館售樓處銷售代表介紹，該樓盤系首次開盤，此番先行推出毛坯房源96套，報價在1.8萬～1.9萬元/平方米，優惠后均價在1.6萬～1.7萬元/平方米，“開盤兩天時間，兩房房源還剩1套;一房房源還剩約15套左右。購房者主要以剛需客戶為主?！?/p>
網上房地產顯示，崴廉公館此番領取的預售證中，擬推出的住宅房源總計192套。
“這次我們只推了預售證上房源總數的一半，另一半將在下周末加推?！鄙鲜鲣N售代表解釋，崴廉公館首次開盤銷售情況不錯，主要是前期蓄客時間較長，有四五個月的時間，而且價格較為適中。
同樣于上周末開盤的畢加索小鎮售樓處亦稱，該樓盤此番推出100套90平方米兩房，優惠后的均價在1.7萬元/平方米，“開盤兩天，只剩下七八套房源還沒售出”。
萬科清林徑售樓處同樣稱，“開盤兩天，推出的100多套房源，已售出八九十套?！?/p>
滬上某上市房企副總裁稱，隨著春節結束，樓市供需雙方開始活躍起來，但從推盤套數看，部分開發商存在用推盤、開盤的名義吸引購房者看房之嫌，“這說明開發商還是很謹慎，手上的存貨也還不少?！?/p>
降價幅度收窄
在上述上市房企副總裁看來，目前開發商在推盤價格上也十分謹慎，基本還是維持去年以來的低位。
美蘭湖中華園售樓處昨日稱，該樓盤此番推出88平方米小三房84套，均價1.65萬元/平方米，購房者可享總價減5萬元再打9.4折的優惠。
萬科清林徑售樓處給出的優惠是，均價1.4萬元/平方米，辦卡可享受2萬元抵扣6萬元，“根據付款、簽合同時間不同，還有一定優惠幅度”。
海珀旭暉售樓處則稱，其此次推出的大戶型四房房源報價8萬元/平方米，購房者可享受8.5折優惠，此外現場還有一些其他優惠。
在薛建雄看來，上周末開盤的幾個項目，雖說優惠幅度仍然很大，但降價幅度已從去年的20%～30%，悄悄收窄到了15%～20%。
薛建雄介紹，崴廉公館1.6萬～1.7萬元/平方米的定價不算便宜，可能是其主推小戶型的原因。美蘭湖中華園相當于在年前基礎上打了9折，萬科清林徑維持了去年的價格水平。海珀旭暉則將其折扣從去年的8折回調到了8.5折。只有畢加索小鎮這次算是優惠力度較大，該盤此前已賣了很長時間，一直沒降價。
“開發商要繼續觀察”
對于滬上樓市的推盤節奏，薛建雄認為，目前尚處開發商搶收階段，普通商品住房標準即將于3月實行，外環外的剛需二手房稅費減少，較一手房競爭力大大提高，開發商要趕在3月前抓住意向客戶。
薛建雄強調，雖然上周末推盤的樓盤數開始增多，但單個樓盤的推盤量仍不大，這還是反映出了總體市場的低迷。
銀億集團銷售總監王士章則提到，開發商促銷的幅度沒有去年那么大，“去年獲得熱銷的幅度是7折，而今年目前來看，可能只有8折。”而其他打折幅度不到8折的樓盤，應該屬于試探性促銷，因為下面的市場怎么走，開發商還要繼續觀察。
滬上某上市房企副總裁進一步說，“現在誰都不敢說市場會回暖，出現小陽春，事實上也沒有，要說一些樓盤成交還算不錯，那只是經過春節前后被壓抑的需求有所釋放而已?！?/p>
該副總裁說，從該公司旗下項目來看，最近看房的人確實增多了不少，但還處于“看的多，買的少”的狀態。