早報訊 蕪湖樓市“新政”雖已遭“暫緩執(zhí)行”，但有關(guān)地方政府“變相救市”的熱議并未停止。據(jù)人民網(wǎng)初步統(tǒng)計，自2011年8月以來，約有17個城市微調(diào)了樓市政策，具體措施涉及土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。
人民網(wǎng)援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，2012年樓市調(diào)控不會放松，各地微調(diào)針對剛性住房需求的政策無可厚非，但如松動樓市調(diào)控從緊基調(diào)則恐難實(shí)施。
惠譽(yù)國際評級董事陳永詩也持此類觀點(diǎn)。在16日接受新華海外財經(jīng)采訪時，陳永詩提到，蕪湖近期宣布暫緩執(zhí)行放寬房地產(chǎn)調(diào)控的決定，彰顯出中央的調(diào)控決心不減。
對于各地樓市政策的“微調(diào)”，中國人民大學(xué)不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任況偉大對人民網(wǎng)稱，如果調(diào)整涉及首套普通住宅，屬于住房消費(fèi)范疇而非投資投機(jī)性質(zhì)，不會觸及國家整體調(diào)控紅線。但如改變樓市調(diào)控從緊基調(diào)的動作肯定不被允許。
陳永詩預(yù)計，地方政府今年將對樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，但微調(diào)的幅度仍取決于中央的政策精神以及國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展變化。
18日國家統(tǒng)計局公布的2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2012年首月，全國70個大中城市房價環(huán)比全線停漲。
新華社同一天的報道提到，2012年首月，除了房價上的變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策上的新信號也格外引人關(guān)注。
在1月31日召開的國務(wù)院第六次全體會議上，國務(wù)院總理溫家寶明確提出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。
與以往不同，在抑制投機(jī)、投資性需求的問題上，溫家寶在強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策措施的同時，提出了“逐步完善”的問題。
“逐步完善政策措施至少傳達(dá)了兩個信號。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向新華社記者分析，首先在過去一年多的調(diào)控中，政策本身仍有優(yōu)化的空間，部分城市在執(zhí)行中央政策時偏于嚴(yán)厲，誤傷了許多合理化的剛性需求，這在未來可能會出現(xiàn)調(diào)整;其次，說明遏制投機(jī)、投資已經(jīng)成為一種長期的政策指向被固定下來，“逐漸完善相關(guān)政策措施”意味著將會出臺更具市場引導(dǎo)性的長期政策來取代短期的行政直接干預(yù)。
新華社稱，就在今年年初，全國多地的商業(yè)銀行開始逐漸放寬首套房信貸利率，去年三季度深圳等地出現(xiàn)的排隊等按揭的情況不復(fù)再見，這似乎也在傳遞著一種政策調(diào)整的信號。