中國經(jīng)濟惟一的龍頭就是房地產，房地產調控既是結構問題，也是總量問題，這兩者需要結合起來做。目前房地產的需求仍然存在，只是調控的方法不對頭，需要打掉高價房，同時大量建設低價房。但聽說少數(shù)地區(qū)按揭又開始松動，說明了真正想解決問題的人很少，想維持現(xiàn)狀的人還是比較多的，在這種情況下，對房地產不抱樂觀的態(tài)度。
早報訊 隨著政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，國內房產市場會否迎來更大一輪的調整?
據(jù)私募排排網(wǎng)數(shù)據(jù)中心調查，46.15%的私募認為房地產行業(yè)會迎來更大一輪的調整，目前房價下跌和成交量低迷僅僅只是調整的開始，23.08%的私募則認為房地產行業(yè)調整不會進一步深化，調控政策或會有所放松，能支撐房地產行業(yè)的現(xiàn)狀。
銀帆投資認為從中央執(zhí)行調控樓市的決心來判斷，預計2012年房地產行業(yè)的調整將持續(xù)和深化。因此，對于地產板塊的投資機會，總體維持謹慎偏樂觀態(tài)度。
謹慎的原因在于，一方面，房地產行業(yè)本身具有周期性特征，經(jīng)過十幾年的高速發(fā)展，房地產行業(yè)已步入成熟階段;另一方面，房地產行業(yè)目前在中國也處于非政府鼓勵和發(fā)展的行業(yè)階段。
樂觀的原因在于，A股市場上地產類上市公司的股價和估值已較多地反映了未來樓市可能繼續(xù)下跌的預期。考慮到未來貨幣放松的概率是在逐步增大的，國家雖抑制投資需求，但首套購房、自住型改善需求是鼓勵的、支持的，以及政府后續(xù)調控總基調有望“堅定不移”已變成“鞏固成果” 等一系列積極因素影響，預計地產行業(yè)未來或出現(xiàn)一些階段性的投資機會。
海潤達資產認為房地產是中國容量非常大的行業(yè)，對經(jīng)濟的推動有不可估量的作用，是其他行業(yè)暫時無法替代的。但目前房價泡沫太大，通脹水平又比較高，打壓房地產成為了政府的重中之重，房價未來大的趨勢是震蕩下跌。
如果中國經(jīng)濟結構性改革做得不好，經(jīng)濟增速下降得很厲害，政府才會謹慎地有節(jié)制地放松部分地區(qū)的房地產調控，刺激一下經(jīng)濟的發(fā)展，完全地放開是不可能的。2012年二三季度，或者年底，可以觀察房地產調控會否有步驟地放松。