近日北京等部分地區傳出，多數銀行將首套房貸利率下調到基準利率之下，部分銀行甚至給出了10%至15%左右的折扣。
記者調查廣州市場了解到，目前廣州首套房貸利率仍未出現8.5折優惠，最低仍是部分外資銀行執行的9折優惠，國有大行基本都是執行基準利率。不過，業內人士分析認為，隨著房地產市場交易的持續低迷，一季度房貸利率仍有下調的空間。
廣州地區最低九折
滿堂紅廣州營銷總監黃倩如表示，北京的成交較廣州更慘淡一些，一些北京地區的銀行因為房貸額度松動不斷擴大而加大利率優惠幅度，但在廣州由于銀行的壓力相對較小，目前仍沒有出現類似的情況。
目前，在廣州市場上，利率最低的仍然只有九折。匯豐銀行的業務經理表示，對于首套房貸，額度目前沒有任何問題，可執行九折的利率?；ㄆ煦y行天河支行一位客戶經理也表示，只要貸款余額達60萬元以上、房產50平方米以上并竣工于1995年以后、貸款申請人月均稅后收入1萬元以上，該行即可給予基準利率基礎上打九折的優惠。
一季度利率有望下行
值得注意的是，人民銀行黨委委員、行長助理郭慶平近日在“2012年人民銀行金融市場工作座談會”上指出，將繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。
央行官員的此番表態讓不少市民對未來房貸利率，尤其是首套房貸利率下調充滿了期待。業內人士分析認為，房地產調控的主要目的是抑制投機投資性需求，對于購買首套住房、改善居住條件的需求應給予支持。
雖然廣州不少銀行在利率優惠上較為謹慎，但在首套房貸利率的硬性指標考核上已有松動，一季度利率下行的可能性還是比較大的。
不過一位股份制銀行的高管則對本報記者指出，現在內資行對首套房基本都是執行基準利率的，“在管理層沒有明確表態前，下調到基準利率水平以下還是很敏感的”。
房地產寒冬在2012年春節之后繼續蔓延。昨天，南京江寧綠城水晶藍灣項目降價8800元/平方米，創下了南京房價史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項目，比價也不準確，但更多跡象顯示房地產的冰河時代已經開啟。
綠城水晶藍灣，原名翠屏國際金融中心，近5000/平方米的裝修標準，被稱為江寧的最高端住宅。高端也體現在價格上，吹風時近3萬元/平方米的天價，幾乎是江寧第二名豪宅萬科金域藍灣價格的兩倍多。其目標客戶，被定為“一批追求先進生活方式的客戶——世界公民”。
昨天的消息稱，綠城水晶藍灣在均價25800元/平方米的基礎上，推出30多套特價房，房價17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降價幅度高達34%，創下南京房價史上最大降幅。
綠城回應：
代建項目定價權在委托方
在去年年末，降價高達30%的房地產項目比比皆是，但是因為知名地產商“綠城”的頭銜，該項目的降價特別引人注目。
“我們是給人家做長工的?！庇浾哌B線綠城總部，對方稱，這只是代建項目，代建方是綠城建設，但定價權在委托方，更不能由此判斷綠城旗下樓盤降價。
在綠城建設官網上，記者果真查到了綠城水晶藍灣這一項目，消息顯示，該項目在2011年10月1日開放樣板房。
綠城總部還解釋，降價8800元/平方米的說法并不準確，因為“25800元/平方米是全樓的均價，而17000元/平方米是三四樓的房價，本來就是全樓價格最低的。”
冰凍信號一：
北京一月以來僅一項目上市
不管項目是否是代建，重要的是房地產市場依舊處在深寒階段，特別是年后。和很多購房者一樣，房地產商也在觀望。
北京中原市場研究部調查數據顯示，從1月份最初的4個項目入市后，北京從1月8日開始截至日前的1個月時間內，僅入市一個項目，入市住宅240套。雖然庫存量從2011年12月初的13萬套逐漸下滑到了11.9萬套，但現房住宅庫存則再創最近3年來的新高。
“受春節影響，大部分開發商對市場信心不足，延緩了上市新盤的節奏。最近樓市在信貸等方面出現了輕微松動，部分開發商理解為市場可能會再次回暖，在目前情況下再次觀望?！?北京中原市場研究部總監張大偉表示。
冰凍信號二：
十大城市存銷比再創新高
上海易居研究院昨天發布統計數據顯示，截至2012年1月，北上廣等10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，與去年同期相比增長約40.5%，環比上月下降1.62%，但仍處于高位運行狀態。該院副院長楊紅旭判斷：“10個典型城市新建商品住宅存銷比高達16.0，刷新了住宅存銷比高點，房價下行壓力進一步增大?！?/p>
根據中原監測，全國35個城市上半年潛在供應達2.56億平方米，由此計算，僅明年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套?！皫齑嫦某蔀槟壳胺科筇貏e是二、三線城市及二、三線房企的最大難題?！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O張大偉表示，開發商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤和打折促銷力度。
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