隨著限購(gòu)、限價(jià)和信貸緊縮，房地產(chǎn)信托成為不少開(kāi)發(fā)商的“救命稻草”，但風(fēng)險(xiǎn)也逐步顯現(xiàn)。中金公司一份針對(duì)房地產(chǎn)信托專(zhuān)題分析報(bào)告顯示，2012年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托到期規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元;2013年預(yù)計(jì)到期規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元。
房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在，但房地產(chǎn)信托在整個(gè)地產(chǎn)融資額度中占比不大，不會(huì)造成大范圍影響。
從2012年開(kāi)始將是房地產(chǎn)集合類(lèi)信托的償付高峰，但房地產(chǎn)信托多為流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，兌付風(fēng)險(xiǎn)總體可控。房地產(chǎn)信托兌付資金以樓盤(pán)銷(xiāo)售回款為基礎(chǔ)，但在現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)和限貸等調(diào)控措施下，房地產(chǎn)商銷(xiāo)售回款速度放緩，難度增加。同時(shí)，銀行借貸、資本市場(chǎng)融資等籌資渠道受阻。對(duì)于即將進(jìn)入集中兌付期的房地產(chǎn)信托而言，各種不利因素加劇了兌付風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)房地產(chǎn)商確實(shí)不能按時(shí)兌付時(shí)，信托公司可通過(guò)以自有資金兜底、出讓給第三方、出售抵押資產(chǎn)等方式償還投資者。