據(jù)了解，目前酒店業(yè)雖仍然面臨諸多經(jīng)營(yíng)難題，但是相較去年，情況已經(jīng)有明顯好轉(zhuǎn)。目前內(nèi)地新酒店投資已經(jīng)減少，游客需求卻逐步增加。
最近開元產(chǎn)業(yè)信托為了更好地謀劃全局,調(diào)整了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，更好地增強(qiáng)了自身的靈活性。據(jù)悉，此次開元產(chǎn)業(yè)信托調(diào)整完成之后，更好地提升自身的綜合實(shí)力，值得期待。
開元產(chǎn)業(yè)投資信托基金公告表示，于2017年3月24日，開元產(chǎn)業(yè)信托(透過其全資附屬公司惠富香港)與買方杭州工商信托股份有限公司訂立購(gòu)股協(xié)議，以將標(biāo)的資產(chǎn)上海松江開元名都大酒店(簡(jiǎn)稱“上海酒店”)售予買方。完成后，開元產(chǎn)業(yè)信托將不再持有上海酒店的任何權(quán)益。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，該次交易代價(jià)相等于協(xié)定物業(yè)價(jià)值8億元(人民幣，下同)。根據(jù)總估值師所編制的估值報(bào)告，于2017年2月28日，上海酒店基于目前用途的評(píng)估價(jià)為8.8億元。協(xié)定物業(yè)價(jià)值較評(píng)估價(jià)折讓約9.1%。
關(guān)于此次交易標(biāo)的資料顯示，上海酒店為位于上海市松江區(qū)人民北路1799號(hào)的一家五星級(jí)酒店，于2006年12月18日開始經(jīng)營(yíng)。土地使用權(quán)年限2002年至2042年。
此外，上海酒店共28層，總建筑面積約71,027平方米。共有446間客房，包括256間標(biāo)準(zhǔn)間、145間豪華間及45間套房，另有274個(gè)停車位。以及總面積達(dá)1728平方米的14間會(huì)議室及多功能廳，最大宴會(huì)廳面積為800平方米，可容納600人，一個(gè)商務(wù)中心、一個(gè)健身房及一個(gè)游泳池、一個(gè)水療館、一個(gè)桑拿館、一個(gè)棋牌室、一個(gè)桌球室、一個(gè)乒乓球室及一個(gè)發(fā)廊。
公告披露，于2015年及截至2016年6月30日止六個(gè)月，上海酒店的平均入住率為65.1%、62.9%。
開元酒店于公告表示，盡管產(chǎn)業(yè)信托管理人認(rèn)為于2014年收購(gòu)上海酒店符合開元產(chǎn)業(yè)信托及其基金單位持有人的整體最佳利益，但產(chǎn)業(yè)信托管理人認(rèn)為，鑒于市況變動(dòng)瞬息萬變，出售事項(xiàng)符合開元產(chǎn)業(yè)信托及其基金單位持有人的整體最佳利益
開元酒店還透露，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)(自代價(jià)扣除開支后約為8.71億元)預(yù)期將用于償還銀行貸款、公司一般營(yíng)運(yùn)資金及/或?yàn)槲磥硗顿Y機(jī)會(huì)提供資金。