房地產信托業務需要升級。當前房地產市場調控主要涉及住宅項目，抑制房地產泡沫的形成，而對于養老房地產、旅游房地產、物流房地產以及房地產投資基金信托等房地產細分領域及業務，政府反而是積極支持的。
因此，房地產信托應該繼續增強專業化水平，挖掘細分領域和市場的潛力，綜合運用并購、資產證券化等手段，豐富房地產信托的業務模式，有利于化解宏觀調控對于房地產信托業務的沖擊。
隨著房地產市場風險程度的上升，投資者投資意愿將會降低，投資收益要求會升高，由此，房地產信托募集難度會逐步增大，預期2017年收益率會有走高趨勢。
房地產信托業務可能面臨更加嚴格的監管。雖然此次房地產調控中，房地產信托業務并沒有出臺新的監管要求，然而這并不意味著未來沒有，近日監管層已經提出差別化的信貸政策，未來過熱城市的房地產信托業務有可能加強監管。2017年年初，已有信托公司因房地產信托業務違規受到監管處罰。因此，房地產信托業務可能面臨更高的監管要求和合規風險。
房地產信托業務風險不容忽視。房地產信托業務是風險程度相對較高的一類業務，根據2008年至今的信托業務法律訴訟統計，有近60%的法律糾紛涉及房地產領域。房地產信托業務分化程度也較大，根據2015年年報披露，有近20%的信托公司房地產信托業務占比超過了20%，這部分信托公司既面臨存續房地產信托業務風險管控的考驗，也面臨新增業務風險防范的考驗。而且，近年來，信托公司房地產信托業務向部分大型房企集中，面臨一定集中度風險和房地產業務系統性風險。