近期，作為全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京再度出現(xiàn)調(diào)控新動(dòng)向，調(diào)控目標(biāo)指向樓市信貸政策，不僅首套貸款利率優(yōu)惠完全消失，二套房的貸款利率還被“定向加息”。上海等地的住房信貸利率也在實(shí)質(zhì)上提高，這或有望促使樓市繼續(xù)降溫。
京滬深等地房貸水平上升
自3月17日以來(lái)，北京住建委密集發(fā)布了一系列樓市新政。包括提高二套房首付比例至60%，既認(rèn)房又認(rèn)貸；住房貸款最長(zhǎng)期限從30年降為25年，加大購(gòu)房成本；非京籍購(gòu)房者需要連續(xù)納稅60個(gè)月；在建在售商辦不允許賣給個(gè)人等。北京住建委還加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的管理，對(duì)鏈家、我愛(ài)我家十大中介進(jìn)行約談，嚴(yán)禁中介參與炒房。相關(guān)主管部門(mén)也加大了對(duì)學(xué)區(qū)房過(guò)度炒作等現(xiàn)象的整頓力度。
進(jìn)入5月份，北京地區(qū)新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，執(zhí)行5.88%的年利率。至此，北京購(gòu)房不僅首套貸款利率優(yōu)惠完全消失，二套房的貸款利率還被“定向加息”。上海多家銀行也對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，從原先的9折上調(diào)到95折。深圳方面，4月初，深圳部分商業(yè)銀行將首套房貸利率從9折上調(diào)至9.5折。
從全國(guó)來(lái)看，來(lái)自融360的數(shù)據(jù)顯示，自1月以來(lái)，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)4月上漲。其中，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。種種跡象都表明，樓市信貸正面臨“變相加息”，這對(duì)這些城市調(diào)控格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
樓市上漲預(yù)期仍未完全消失
北京、上海等地近期選擇給樓市變相“加息”，意在讓樓市繼續(xù)降溫。以北京為首的多個(gè)城市出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)已開(kāi)始走冷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品房銷售面積和商品房銷售額增速比1－2月份分別回落5.6個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。3月份統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。
但數(shù)據(jù)也顯示，3月份全國(guó)70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市仍有62個(gè)，比2月份增加了6個(gè)。這意味著，3月份房?jī)r(jià)依然在上漲，只是上漲幅度有所收窄。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的數(shù)值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴(kuò)大。鄭州等部分三四線城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)高燒不退的現(xiàn)象，這顯示樓市上漲預(yù)期仍未完全消失。
樓市“定向加息”或蔓延
值得關(guān)注的是，在北京等地的房貸利率回歸甚至高于基準(zhǔn)利率后，或?qū)⒂懈酂狳c(diǎn)城市跟進(jìn)，甚至可能使“定向加息”成為長(zhǎng)期調(diào)控政策的重要組成部分。早在3月29日，住建部召開(kāi)會(huì)議的時(shí)候就明確提出，北京房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得各地認(rèn)真學(xué)習(xí)。事實(shí)上，在北京3月17日出臺(tái)樓市新政后，廣州等地緊隨其后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，且調(diào)控內(nèi)容有多處與北京的政策有相似之處。
央視新聞此前也指出，“定向加息”對(duì)樓市殺傷力極大，很有可能成為“樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”的組成部分。而這種針對(duì)特定城市、特定購(gòu)房人群的加息和差異化利率，未來(lái)極有可能在全國(guó)推廣，因?yàn)槿木€城市去庫(kù)存仍然在進(jìn)行，全面加息涉嫌“一刀切”。
