市場(chǎng)沉寂了一年多，很多人手上有些閑錢(qián)，也有二套房購(gòu)買(mǎi)資格，又想買(mǎi)套房作為保值和投資的選擇了。對(duì)于這樣的買(mǎi)房人，大家只能用羨慕的眼光仰望!
三選一：哪套最能保值增值？
張先生現(xiàn)在有自己的住房，暫時(shí)也不打算置換，但是手頭有一筆資金，又有北京市戶口，可以買(mǎi)兩套住房。之前張先生有一套“老破小”類(lèi)型的舊房，想借機(jī)賣(mài)掉，共同湊一筆錢(qián)，買(mǎi)個(gè)能增值好出租的，做個(gè)資產(chǎn)重組。
考慮到目前北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)處于低谷，張先生想買(mǎi)一套位置不錯(cuò)，好出租的小戶型房子作為投資，將來(lái)市場(chǎng)好的時(shí)候，再考慮賣(mài)掉盈利。
東三環(huán)一居室、東四環(huán)二居室、東五環(huán)三居室，哪個(gè)更合適？
張先生想賣(mài)掉的舊房，是一套南四環(huán)外的房子，二居室90平米，能賣(mài)到400萬(wàn)元。張先生賣(mài)房后還想選一套更有潛力的房子投資。
邊賣(mài)邊看房的張先生準(zhǔn)備在市場(chǎng)中選擇500-600萬(wàn)元之間的住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資，各路中介已經(jīng)為他推薦了不少二手房，而他最后挑出三套房，請(qǐng)顧問(wèn)君幫忙參謀。
張先生所挑選的三套二手房，非常有意思，東三環(huán)一居室、東南四環(huán)二居室、東南五環(huán)三居室。從三環(huán)到五環(huán)，從一居到三局，選擇范圍也太寬泛了。
張先生這次換房其實(shí)不考慮自住，主要考慮所換房屋未來(lái)是否還有升值空間，以及現(xiàn)在的租金情況。
張先生介紹到，這套一居室位于繁華的國(guó)貿(mào)區(qū)域，面積有60平米左右，價(jià)格500萬(wàn)元上下。這個(gè)區(qū)域最大的特點(diǎn)是租金價(jià)格高，該區(qū)域這種一居室租金已達(dá)10000元/月，感覺(jué)租售比還挺高。
二居室位于東南四環(huán)宋家莊附近，面積80平米左右，價(jià)格在550萬(wàn)元上下。這個(gè)區(qū)域可選的二手房很多，雖然面積大了，租金卻沒(méi)有上面那套一居室多，周邊二手房中介門(mén)店里，這種戶型的房子租金不超過(guò)7000元/月。
三居室位于東南五環(huán)亦莊，面積100平米左右，價(jià)格600萬(wàn)元上下，是個(gè)學(xué)區(qū)房。雖然是個(gè)小三居，但配置了雙衛(wèi)，租金跟東南四環(huán)的二居室差不多，也在7000元/月左右。
這三套房子讓張先生犯難的是，近處的房子租金高，總價(jià)低，但面積小，單價(jià)高，未來(lái)不知道是否還能漲，遠(yuǎn)處的房子租金低，總價(jià)高，周邊還有新項(xiàng)目入市，即使未來(lái)看漲，周邊類(lèi)似可售的二手房的也不少。
聽(tīng)完張先生的疑惑，顧問(wèn)君讓張先生先回想下他正在出售的這套房子，前來(lái)問(wèn)價(jià)談價(jià)的購(gòu)房人的情況，這些人才是二手房市場(chǎng)中買(mǎi)家的典型代表，代表著大多數(shù)二手房購(gòu)房人的需求。