樓市調控，房地產板塊“青山綠水”
近日，多家銀行降低房貸利率折扣。如北京市多家銀行以網簽時間為節(jié)點，5月1日及之后網簽的，首套房房貸執(zhí)行基準利率，不再有任何折扣；二套房房貸執(zhí)行基準利率的1.2倍。
對于房貸利率折扣越來越少，有人認為，這是一種“定向加息”。在業(yè)內專家看來，折扣少了并非加息，這是在前期調控政策之下，銀行根據市場變化、調整資產負債結構的結果，利率調整針對的是增量，以抑制“炒房”行為，對于存量房貸，居民的負擔沒有加重。
資金成本上升，導致銀行需要尋求“更賺錢”的資產。因此，業(yè)內人士認為，今年銀行的資產負債結構會發(fā)生較大變化，這意味著房貸在其中的占比會明顯下降。“如果成本上行，資產收益率不跟著上去，那么銀行利潤就難以保證。”
“目前市場預期趨于平穩(wěn)，購房需求可能有所下降。”業(yè)內人士認為，無論是資金面還是購房預期的變化，都會影響購房者的意愿和交易量。目前看，在穩(wěn)定預期上，前期房地產調控政策起到了明顯作用，此前購房者普遍預期房地產價格會較快上漲的恐慌性情緒大幅緩解。這在股市中表現為，房地產板塊將經常性呈現“青山綠水”的景象。
有人擔心，房貸折扣少了、利率高了，會不會誤傷剛需？住房按揭利率折扣變少直接提高了購房成本。業(yè)內人士表示，伴隨著國家政策導向，從中長期看，房地產市場漲幅放緩，對于剛需購房者來說是好事，尤其是部分城市房價出現了小幅回調。總的來算，成本說不定不升反降。
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