今年上半年，廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交量大幅少于去年同期，總體下跌近三成。日前，廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上半年成交的435宗豪宅中，有近300套成交在一季度的樓市調(diào)控新政前。此外，廣州豪宅的“郊區(qū)化”趨勢(shì)明顯，番禺已成近郊豪宅最為集中的區(qū)域，豪宅盤總數(shù)占全市比例從去年的18%驟升至35%。
番禺豪宅盤占比超越天河
在整體市場(chǎng)萎縮的情況下，2017年上半年千萬(wàn)以上豪宅成交宗數(shù)同比下跌26.8%(跌幅大于整體市場(chǎng))。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在上半年成交的435宗豪宅中，298套成交在一季度(新政前)，137套成交在新政后，說(shuō)明政策對(duì)于頂端買家仍存在影響。
隨著廣州樓市價(jià)值提高，豪宅盤數(shù)量亦在提高，以近三年成交情況為例，2015年上半年千萬(wàn)級(jí)豪宅盤有9個(gè)，2016年上半年千萬(wàn)級(jí)豪宅盤有20個(gè)，今年上半年豪宅盤有30個(gè)，這意味著可供高端買家選擇的空間越來(lái)越大。
廣州豪宅盤“郊區(qū)化”的趨勢(shì)得到進(jìn)一步體現(xiàn)。對(duì)比之下，2016年，廣州的千萬(wàn)級(jí)豪宅盤，以天河區(qū)最為集中，占比達(dá)到37%，其次是海珠，占比為27%；而到了今年，天河區(qū)豪宅盤占比略降到30%，番禺則超越天河，豪宅盤占比高達(dá)35%。從板塊來(lái)看，以往豪宅盤多集中在天河珠江新城板塊、海珠琶洲以及白云南湖板塊，而今年豪宅盤明顯往近郊推進(jìn)，其中包括番禺洛溪、大學(xué)城、南沙南沙灣等。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一方面說(shuō)明隨著城市發(fā)展、買家觀念改變，豪宅不再局限于CBD、市中心等元素，部分依山傍水、居住自然環(huán)境優(yōu)越的樓盤亦受到了有實(shí)力的購(gòu)房者的關(guān)注。另一方面，近郊樓盤雖然先天地理位置不及城央豪宅，但通過(guò)物業(yè)管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、合理小區(qū)規(guī)劃等因素滿足買家要求，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的運(yùn)營(yíng)水平越來(lái)越高。
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