脫歐對英國樓市影響幾何？ 倫敦新房市場國際買家約占六成
英國脫歐談判，一直被看好的倫敦樓市，是否會受到影響。
起源于英國的服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯6月22日指出，英國脫歐對倫敦樓市的影響并沒有外界想象的那么大。
第一太平戴維斯國際物業(yè)住宅銷售市場經(jīng)理王婷婷告訴記者，去年六月英國宣布脫歐后，倫敦樓市的確出現(xiàn)近兩個月的觀望期。在這段觀望期，倫敦房地產(chǎn)市場的成交量有所下升，但之后倫敦樓市又回到了以往的狀態(tài)。
“按我們的監(jiān)測，到去年十月份，倫敦市場的房地產(chǎn)成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來看，去年下半年的成交量，與往年沒有太大的差別。”王婷婷在接受記者采訪時說。
未來英國樓市是否會出現(xiàn)增速放緩的情況，對此第一太平戴維斯表示，以倫敦為代表的英國樓市從長期看仍處于供求相對緊張的狀態(tài)中。
研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，倫敦未來十年的經(jīng)濟(jì)增長26%，年增長約2.6%左右。按這樣的經(jīng)濟(jì)增長速度，未來倫敦將提供約53.5萬個新增就業(yè)崗位，這樣規(guī)模的就業(yè)崗位將為倫敦帶來約100萬的人口增長。
“也許在我們看來每年2.6%的增長并不快，但從世界范圍發(fā)達(dá)城市的經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)體量來看，這樣的增長速度已經(jīng)相當(dāng)可觀了。”王婷婷指出，對人口強(qiáng)大的吸納能力，使得倫敦樓市成為吸引各國投資人的重要目的地。
脫歐后倫敦房地產(chǎn)走勢會如何？對此分析師表示，倫敦每年需求量與供應(yīng)量之間，出現(xiàn)供應(yīng)量長期不足的情況。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，倫敦每年對房屋的需求量約在6.4萬套左右。在倫敦的居住結(jié)構(gòu)中，目前倫敦有三分之一的人是租房。從金融危機(jī)谷底走出后，倫敦的租金持續(xù)在上漲，預(yù)計未來市場上租賃的需求也將持續(xù)增長。與上海相似的是，倫敦房價被認(rèn)為很難下跌的其中一個原因，在于市場上土地供應(yīng)量增量在減少。而這樣的態(tài)勢決定了，未來倫敦房地產(chǎn)的價格不會下降，而會繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致，出現(xiàn)平穩(wěn)上揚(yáng)的態(tài)勢。
“為何從金融危后，倫敦房價一直在漲，其原因在于倫敦樓市長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。在新房買家群體中，有大約六成是由包括中國在內(nèi)的國際買家購買的。”一位市場分析人士說。
記者在采訪中了解到，倫敦每年新建住宅中，有60%是被國際買家買走，40%是本地買家。不過從整體市場規(guī)模來看，新建住宅只占倫敦整個市場10%的份額；90%的市場，是存量市常而在存量市場中，超過九成的買家，是包括倫敦及英國本土的居民。即總體來看，主力買家，仍然是英國本土居國。
“新房中，海外買家多一些。但在存量市場，本地居占絕大多數(shù)。因此倫敦房地產(chǎn)市場，目前仍是較健康的市場，未來不太會出現(xiàn)太大的波動。”王婷婷說。
在倫敦買房的中國買家群體中，有一部分是為子女在英國接受教育，而購置房產(chǎn)的。而這樣的需求，也吸引了英國的開發(fā)商到中國來吸引購房者。
今年六月底，來自英國的開發(fā)商Lodha UK將在上海啟動名為Lincoln Square項(xiàng)目的中國首發(fā)，隨后也將在北京進(jìn)行發(fā)售。據(jù)開發(fā)商Lodha UK公布的信息，Lincoln Square第一期開盤已售出超過60%的單元。
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