財經365訊(編輯 錢多多）炒房的民間“熱錢”，這個詞久未重現江湖了，但是如今很多城市房地產市場的火爆，都跟它有關，有的城市房地產市場的熱鬧，甚至是這些熱錢所制造出來的。
也正因為這些民間炒房熱錢的進出，讓西安這樣的樓市房價一年之內暴漲了78%。房價暴漲，自然帶來房市短期內火爆，買到就是賺到的心態蔓延，才會出現最近網上熱炒的某開發商項目沒開盤就被內定一空，而內定的名單流露出來，竟然都是國土局、規劃委的關系戶們。
西安某開發商的內定名單一泄露出來，便有一位開發商朋友來問房小評：這種泄密事件太恐怖了，據說檢察院都要上了，怎么才能杜絕這種內鬼泄密事件發生?
小編淡定地告訴這位開發商朋友：只要有利益尋租空間，就有內鬼。
周邊二手房賣2萬元/平米，新房受政府限價政策影響，只能賣1.5萬元/平米，誰買到誰賺。在面對利益誘惑的時候，各種關系戶就都來給開發商打招呼了，最后當然是誰的關系硬誰拿到，結果沒想到那么多政府的關系戶要來買房，以至于開發商自己的銷售人員都沾不到光了，于是一不做二不休……(我是不是說太多了)
今天我們不是來討論“西安樓市事變”的背后主謀是誰。但是，這件事給我們提了個醒，這一年多以來，南京、武漢、杭州，哪個地方不是搖號買房就有名單內定的事情?難道房子真的有那么緊缺嗎，這些人真的那么需要買房嗎?南京就出現了萬人排隊排號買房的壯觀景象，有人甚至連家里80多歲的老爺爺都架出來了，為的是占一個名額，搖一個號，多一個掙錢的機會。
時至今日，國家三令五申要去杠桿、降風險，而國民們依然置若罔聞，全民沉浸在買房致富的故事里，這又是一個怎樣的邏輯呢?
小編覺得當下調控部門真要好好研究一下這個問題。
一位房地產業內人士說，在股市、實體經濟投資回報率較低的情況下，北京、上海等城市的個人炒房資金涌往二三線城市投資，是這些熱點城市房價漲起來的原因。
這些熱錢選擇城市的標準是：1.必須是人口凈流入的大城市;2.品牌開發商拿地布局較多;3.地方政府限購政策不嚴厲;4.當地購房貸款獲得比較容易。
或許有人會問：北京等核心大城市的房地產市場更有投資價值，這些熱錢為什么不炒核心城市的房子呢?
北京、上海等城市二套房采取首付8成的調控措施，而且對購房資格要求很高，投資資金買賣一套房屋的稅收和金融成本太高，政府監管也很嚴厲，很難形成大規模的資金炒房行為。
凡是被熱錢炒起來的城市，就會遭到住建部的約談，但是這些熱錢就跟打游擊一樣，炒起來一個城市，又撤出，再轉戰下一個城市。在目前的房地產市場中，中國幾乎所有的人口凈流入城市和二線城市都在熱錢炒房的名單上。
好好治理熱錢炒房，才是根治房地產市場總出現個別地方發燒的辦法。不能因為個別地方發燒，就要全行業吃藥。
我們看到，如今房地產市場面臨很艱難的生存局面，大量的房地產企業因為沒有資金、土地接續，而面臨無米下鍋，甚至是停產倒閉的狀態。
可能有的人會將很多房地產企業關閉的問題，歸結為市場競爭造成的，我們不否認市場競爭和整合的力量，中國房地產市場正在朝著集中化和規模化發展，但是我們也看到很多房企是因為政府將地價推太高了，拿不起地活不下去，也有是因為銀行已經拋棄了他們，更有的是因為政府限購等政策性原因，導致項目沒有按計劃開盤銷售，最終出現了系統性危機。
房企是社會就業和納稅的貢獻方，而不是人人喊打的老鼠。全國房地產市場和房企們已經過了一年多的苦日子，但是因為個別城市中熱錢炒作的房價上漲事件出現，而認為全國還需要再來一輪更為猛烈的房地產調控的觀點，是錯誤的。
為了給中國房地產市場和房地產企業正名，有必要再將“熱錢”和炒房者這個概念擺上案頭，給調控決策部門制訂靶向調控政策提供參考。
正如一位資深房地產行業人士所說，其實房地產炒房資金和行為從來沒有絕跡過。這兩年，隨著政府各種限制，讓完全產權的商品房變得更加稀缺，于是炒房資金卷土重來，殺入樓市。
以北上廣深為代表的核心城市，純商品房的需求最近一直被忽視，每年正常的商品房交易量被壓制，隨著限購政策出臺已久，民間積蓄的購買力量越來越大，但是市場上商品房卻越來越少。
如果持續2年以上，完全產權的商品房就成了一個稀缺商品，再度具備被炒作的屬性。而居住買房需求總是伴隨投資買房需求而來，這是一個客觀規律。富裕家庭總能比剛需購房家庭更早發現好房子、買得起好房子，這些富裕家庭率先買下房票，再賣給這些剛需購房的家庭。如果市場上有投機投資的空間，也必然被民間投資熱錢發現，市場將會被抬得更高。
北上廣深等核心城市的純商品房供給量問題，如果不得到足夠重視，那么在1-2年之后，這些民間熱錢資金會重新殺回一線城市，將這些城市房價抬高到一個新高度，屆時即便是房地產稅出臺，恐怕也無濟于事。想了解更多財經資訊，請關注財經365！