財經365訊（編輯 錢多多）2018年以來房產調控的政策一直都沒有松懈，從1月份開始各大銀行都開始上調首套房和二套房的貸款利率，上調平均幅度都達到了10%左右，更有少數銀行達到了20%-30%，這時候很多網友可能要問了，這樣抑制炒房者的同時不是又中傷了剛需者嗎?從個人的角度來看確實提高了剛需者的購房成本，但樓市的調控絕不是針對某個人或某個群體，在“房住不炒”的政策目標下，將整體的樓市思維拉回到正常狀態才是政策的目的，如果不能從宏觀的角度看待此次樓市調控，那么談論控房又有何意義?
而首套房和二套房房貸利率的提升已經成為本輪樓市調控的一項重要政策，在控房過程當中首先起到的就是提高購房門檻抑制大量購房者的涌入，在中國如此大的人口基數面前，即便是沒有炒房者的加入，面對這樣大的需求房價上漲也會成為一種趨勢，而且現在很多的剛需購房者都開始強調房子的金融投資屬性，在這樣的購房思維下只會加重現在的樓市杠桿率，對于樓市而言并不是健康的，所以提高貸款利率能夠有效的遏制炒房者的炒房行為，降低樓市的風險性，減少他們的投機行為，進一步穩定樓市，同時也是為了改變大家的購房思維，不在是因為買房值錢而去買房，而是因為居住才去買房。
而從目前的控樓反饋來看，目前很多城市房價上漲速度都在降低，樓市正在回歸穩定狀態，炒房者和開發商正在縮減房產投資力度和節奏，在這種市場的反饋結果我們可以判斷，炒房者對于房價未來的預期并不看好，而他們對樓市的不看好將直接的影響到樓市房價的漲跌，房價一旦不在上漲對于購房者來說肯定是利好，不用在面對每天一個價的情況，從購房的成本而言肯定是相對降低的，房價不漲對于短期樓市最直觀的影響肯定是交易量的下降，但長期肯定會影響“買漲不買跌”的購房思維，篩選出樓市真正的強剛需購房者。
現在樓市的趨勢已經很明顯，此前信貸業務的寬松導致現在的杠桿率居高不下，而且助漲了炒房者的炒房行為，以致現在房價處在高位為國人壓力所在，從房貸利率的提高不僅可以改善樓市高杠桿的問題，更能讓炒房者和非剛需購房者都能夠清醒的面對樓市發展，改善整體樓市這些年積累下來的畸形購房思維，幫助真正需要房子的購房者減輕壓力，讓房子回歸最基礎的居住屬性。筆者最后要說一句，對于房貸利率成本上升而言，強剛需購房者真的不會太過在意，他們在意更多的是房價會不會上漲，樓市會不會更健康，而不是此前那種提心吊膽的被動!想了解更多財經資訊，請關注財經365！