財經365訊(編輯 錢多多)深圳房價走勢圖是什么趨勢?小編根據相關數據整理如下:深圳3月二手房均價 50585 元/m2,深圳2月二手房均價 49830 元/m2,環比上月上漲 1.52% ↑,同比去年同期上漲 12.64%。
再來了解一下深圳其他部分區域房價走勢,南山3月二手房均價 68442 元/m2,南山2月二手房均價 68211 元/m2,環比上月上漲 0.34% ↑,同比去年同期上漲 5.85%。
福田3月二手房均價 64615 元/m2,福田2月二手房均價 64088 元/m2,環比上月上漲 0.82% ↑,同比去年同期上漲 6.03%。
羅湖3月二手房均價 47627 元/m2,羅湖2月二手房均價 47662 元/m2,環比上月下跌 0.07% ↓,同比去年同期上漲 3.93%。
龍崗3月二手房均價 36801 元/m2,龍崗2月二手房均價 36516 元/m2,環比上月上漲 0.78% ↑,同比去年同期上漲 10.81%。
龍華3月二手房均價 44333 元/m2,龍華2月二手房均價 43207 元/m2,環比上月上漲 2.61% ↑,同比去年同期上漲 16.71%。
寶安3月二手房均價 41493 元/m2,寶安2月二手房均價 41405 元/m2,環比上月上漲 0.21% ↑,同比去年同期上漲 1.87%。
坪山3月二手房均價 15956 元/m2,坪山2月二手房均價 15983 元/m2,環比上月下跌 0.17% ↓,同比去年同期上漲 47.54%。
鹽田3月二手房均價 52117 元/m2,鹽田2月二手房均價 52332 元/m2,環比上月下跌 0.41% ↓,同比去年同期上漲 10.76%。
利率上浮放款排隊 “賣一買一”銜接難
深圳房貸額度偏緊張,客戶排隊放款長達4個月。一位銀行房貸經理表示,“我們現在這邊有好幾個億沒放出來,客戶已經辦完抵押了,現在都在排隊等放款,目前放到的是去年11月份的客戶。”去年11月份應該放款,由此推算交易可能在去年9月份成交,等足差不多半年才放款,這“龜速”放款對連環單影響最大,業主“賣一買一”,買家付不了尾款,新房付款就跟不上,連環違約的風險就出現了。去年初廣州市樓市成交放量,有關按揭申請的放款也積壓,去年9月份后陸續放款,緩解壓力,但是原來額度緊張已是市場常態。這有可能影響到換房客戶改變同步買賣的模式,必須先賣再買,持幣待購,不過大部分人士都不希望這樣操作,因為同步買賣才可以規避市場價格波動的風險。先賣后買,持幣待購,這種模式在一手房市場已普遍存在。由于預售房源減少,開發商傾向于選擇首付比例高的客戶,因此現金充裕與否成為買家競爭房源的一個決定性因素。
對于購房者來說,依靠貸款“先使未來錢”置業,這也是樓市發展的重要因素。從購房比例來看,貸款和一次性付款的比例長期都在7:3左右,如果業主一心等待一次性付款的客戶,30%的概率看似不小,但是攤分到各個細分的區域,有些區域可能是9:1的比例;從一次性付款客戶出現的時間段來看,某些時間甚至是10:0,也就是說除非客戶不急著用錢,否則需要花費漫長的時間等待未知何時出現的一次性付款客戶。
記者采訪樓市這么多年來,碰到過的“賣一買一”一次性付款銜接得上的時期是2013年,當時“新國五條”出臺,買賣雙旺,一個朋友賣天河北的房子,購入東風廣場的學位房,天河北的買家一次性付款,故此她在購入東風廣場學位房時也可以一次性付款,兩筆交易在一個月內完成。身邊朋友碰到一次性付款的概率也非常低,一個是碰巧政府需要儲備保障房源,朋友出售該區域的一個房源,政府部門通過中介完成交易,一次性支付放款。因此,業主出售房屋需要等待銀行放款,這已經是大概率事件,“賣一買一”客戶必須對交易時間謹慎處理。想獲取更多財經資訊,請關注財經365!