財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）繼房貸利率上浮后，2月28日又有消息稱，中信銀行(港股00998)總行營(yíng)業(yè)部已經(jīng)叫停發(fā)放北京地區(qū)的住房抵押貸款。北京樓市這是要變天的節(jié)奏?
當(dāng)天下午，中信銀行方面緊急對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)，證實(shí)了上述消息，并強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。
1、中信銀行叫停北京“房抵貸”
2月28日早間，關(guān)于“中信銀行暫停北京住房抵押貸款”的消息不脛而走。隨后有媒體報(bào)道，中信銀行暫停的是200萬(wàn)元以上的個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。
相關(guān)媒體援引知情人士的話稱，此舉并非監(jiān)管當(dāng)局統(tǒng)一要求，而是銀行自身的商業(yè)行為。今年以來(lái)企業(yè)貸款需求旺盛且貸款利率穩(wěn)中趨升，銀行出于自身商業(yè)考慮更愿意發(fā)放利潤(rùn)率更高的企業(yè)貸款。
隨即據(jù)記者向中信銀行方面求證。該行總行相關(guān)人士據(jù)記者稱，自2017年3月起，國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
與此同時(shí)，上述相關(guān)人士還稱，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，該行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保該行信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
不過(guò)，中信銀行方面表示，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。
2、北京部分銀行上調(diào)首套利率
除了住房抵押貸款“受限”，近期北京地區(qū)部分銀行上調(diào)了按揭貸款利率。
一位中信銀行支行的個(gè)貸經(jīng)理告據(jù)記者，該支行的住房抵押貸款和住房按揭貸款都很久未受理了。目前按揭貸款的利率正在調(diào)整過(guò)程中，具體數(shù)字多少并不能確定，調(diào)整前是按首套上浮10%，二套上浮20%執(zhí)行的。
據(jù)記者走訪北京市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不僅中信銀行出現(xiàn)了調(diào)整房貸利率的情況，北京地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%，此前首套房貸利率上浮5%至10%占據(jù)主流。
光大銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前房貸利率首套上浮20%，二套上浮20%。除此之外，招商銀行(港股03968)某個(gè)貸中心人員也表示，該行目前房貸利率首套、二套都按上浮20%執(zhí)行，額度并不是很寬松。
而根據(jù)記者走訪的情況，截至目前，北京市的幾大國(guó)有銀行的房貸利率還都保持在首套上浮5%，二套上浮20%的水平，額度方面也都比較寬松。
有受訪人士表示，各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考。具體落實(shí)到執(zhí)行層面，利率還可能因?yàn)榭蛻糍Y質(zhì)、征信情況做出調(diào)整。
實(shí)際上，房貸利率上調(diào)并非北京地區(qū)的獨(dú)有現(xiàn)象。
2018年2月初，廣州四大國(guó)有銀行工中農(nóng)建同時(shí)宣布首套房貸利率由最低基準(zhǔn)利率上浮5%上調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。
今年以來(lái)，房貸利率節(jié)節(jié)高升。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸平均利率4.46%，上升21.75%。
3、雙管齊下抑制“炒房”現(xiàn)象
對(duì)于銀行收緊住房貸款或上調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，優(yōu)淘城總裁薛建雄在接據(jù)記者采訪時(shí)指出，這主要是由監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)所致，也是大勢(shì)所趨。
“現(xiàn)在銀行的純房貸業(yè)務(wù)正在減少，都傾向于短期貸款。因?yàn)榇饲般y行傳統(tǒng)的長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)占比過(guò)大，加之銀行資金成本上升，盈利壓力過(guò)重，因此銀行將業(yè)務(wù)重心由長(zhǎng)期貸款往短期貸款上轉(zhuǎn)。”薛建雄稱。
薛建雄表示，收緊房貸或者上調(diào)房貸利率會(huì)加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，抑制“炒房”現(xiàn)象。不過(guò)，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有一定負(fù)面影響，對(duì)他們的支付能力的要求更高了。
據(jù)記者了解，從2017年初開(kāi)始，北京地區(qū)首套房貸的利率，經(jīng)歷了由基準(zhǔn)利率八五折逐漸上調(diào)到基準(zhǔn)利率，甚至基準(zhǔn)利率上浮1.1倍、1.2倍的過(guò)程。對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，房貸利率短期內(nèi)會(huì)有波動(dòng)情況，但長(zhǎng)期趨勢(shì)還是會(huì)逐漸上調(diào)。
對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，薛建雄提出了兩個(gè)對(duì)策，一方面是大量提供租賃住房，落實(shí)“租購(gòu)并舉”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通過(guò)房產(chǎn)稅的形式。“當(dāng)然提高房屋持有成本也是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，真正落地還需要10至20年的時(shí)間。”薛建雄坦言。
那么，最近北京地區(qū)的購(gòu)房市場(chǎng)成交量如何呢?
據(jù)了解，每年春節(jié)都是一二線城市樓市的傳統(tǒng)淡季。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月上旬一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，三線城市方面相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。
在一家位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的鏈家地產(chǎn)門店，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者透露，相比春節(jié)假期前，春節(jié)后的成交量明顯小了很多。“目前假期剛過(guò)，很多人從家鄉(xiāng)返回北京，市場(chǎng)還需要一段時(shí)間回暖。”該經(jīng)紀(jì)人稱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策依然力度很大，3月份北京市場(chǎng)依然會(huì)以平穩(wěn)為主，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！