財經365訊（編輯 錢多多）近日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新房價格同比由漲轉降，北京等11個熱點城市新房價格已低于去年同期水平。其中，居高不下的深圳房價竟然也降了!降了!
1、一線城市新房價低于去年同期水平
2018年首月的樓市依然穩字當頭。1月份全國70城新房價格指數環比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長、幅度變小的態勢。
幅度變小說明市場調控效果顯現，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計第一季度都會延續;正增長的態勢說明當前樓市整體未完全進入降價區間。在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。
從環比看，有南京、合肥等7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。從同比看，有北京、天津等11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。
另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降。
專家認為，過去31個月中，一線城市房價保持了同比正增長的態勢，但目前首次出現了負增長，信號意義大，數據體現了部分一線城市房價已跌至低于2017年初的水平，后續一些二三線城市房價也可能同比負增長。
2、三四線樓市略升溫
分城市看，70城中新房價格環比下調的城市有13個，持平5個，上漲52個，上漲城市數量有所減少，很大程度上也說明1月份各類城市房價管控積極有效，當前樓市兩極分化更為明顯。
以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續下滑，而三四線城市卻有所升溫。受返鄉置業影響，1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環比上升了2.2%，預計這將繼續拉動2月樓市兩極分化的表現。
國家統計局數據顯示，一線城市新建住宅銷售價格環比下降的同時，二三線城市房價繼續上漲，但漲幅有所回落。一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降;二線城市新房價格環比漲幅比上月回落0.3個百分點;三線城市環比漲幅回落0.1百分點。
3、深圳房價跌幅最大
在70大中城市中，深圳跌幅最大，1月同比下跌3.4%，房地產研究人士認為，深圳調整的幅度相對較大，主要是這兩年發布的多項調控政策全面發揮了作用。在調控方面，去年全國房地產調控政策發布的密集程度可以說前所未有，從而抑制了投資和投機的過熱與炒作。
統計顯示，2017年末，我國人民幣住戶貸款余額、中長期貸款、消費貸款，分別占當年GDP總額82.7萬億元的50%、35.2%和29.9%;比2016年分別提高了6.8個、4.5個和3.9個百分點，絕對水平創歷史新高，增速也超過以往。如果不降低居民的金融杠桿率，勢必會減少居民的消費需求，從而對經濟產生負面影響。
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