財經365訊（編輯 錢多多）1月26日，任志強在第十五屆中國地產風云榜上發表演講。任志強在次演講中首次看空房價，觀點之一：房價下降的城市會越來越多。而據最近的數據顯示，一線城市的房價確實在回落，其中，北京二手房成交價比最高點下降13%。作為樓市風向標的北京，房價下跌，又加上預言帝任志強，表示房價下降的城市會越來越多。沒買房的人都歡呼雀躍，選擇觀望，然后事實呢，并非如想象的那么好。
1.房價跌了，首付夠了，房子還是買不起
據融360大數據研究院統計，2017年一線城市首套房平均利率中，廣州上漲1.10個百分點，深圳上漲1.01個百分點，北京上漲0.87個百分點，上海上漲0.57個百分點。而多個二線城市的房貸利率上漲幅度更大，蘇州、南京、武漢首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。而在這些城市的買房人中，你會發現，房價是下降了，首付是變少了，但是房子你還是買不起。房價下跌了，你卻還是買不起房，這不經讓你匪夷所思。但是這就是赤裸裸的現實，我們都應該明白一個道理，房價下跌，甚至暴跌，崩盤，那些買不起房的人，還是買不起。
一直以來，我們抱怨高房價，但是我們忽略了一個事實：城市的發展必然會導致房價的上漲，一方面想要享受城市所帶來的資源和機遇，另一方面，又抱著不切實際的幻想，想要房價下跌，期盼樓市崩盤了再買房。可是，當房價下跌、甚至樓市崩盤了，該買不起的還是買不起房子。為啥呢?
看看房價下跌的后的結果：
從微觀層面上來看，在2017年政府新房限價的政策下，房價是下降了，然后緊接著的就是，開發商要求驗資，首付八成、捆綁銷售、雙合同、全款購房等等。這個僅僅是表面現象。
房價微降：開發商在限價的要求下，想要回籠資金，不得不按照要求來，可是這樣一來，時間長了，必然會影響到開發商資金，尤其是那些沒有強大資金做支撐的中小房企。那怎么辦呢?只能變相向買房收取購房款，能夠及時回籠資金。這個時候，房價雖然降了，但是購房成本卻并沒有減少。
房價大跌：這個時候，存在的問題就多些了。一方面，可能是中小房企因為資金的問題，要么被并購，要么為了降低損失，申請破產，這個時候可能會出現爛尾樓。另一方面，就是已經買了房的和開發商的問題，之前買房，現在房價跌了，一些業主可能會找到開發商。這個時候，沒有買房的人又開始猶豫，房價還會再跌么?
房價暴跌：這個時候影響的，不僅僅是開發商和買房人，銀行就又牽扯進來了。房價一旦暴跌，銀行一定會受到重創，因為，房地產的貸款占到商業銀行的總貸款的20%。在這種情況下，銀行貸款審批可能會更嚴格，減少利率優惠。當然在看不見的手的調控下，也會出現這種，比如現在。此外，如果房價跌了，房產貶值了，作為購房者還要要還房貸，對于那些房奴來說無疑是個壞消息。房價暴跌，你還想買房么?
參謀長有幾點建議：
1、買房，最好不要期待房價下跌來買，這種有些不切實際的，即使房價下跌了，也不見得你能夠買到滿意的房子。
2、不要以自己的經濟實力來評判房價的高低。這樣做一是沒有意義，沒有可比性;二是只會給自己帶來負面影響，房價的高低是城市發展綜合因素的影響。想要買房，就努力賺錢，不要整天埋怨房價高，這個才是明智之。
3、就目前來看，買房能買還是盡早買，房價能不能降下來還是一回事呢，房貸利率卻漲的不少。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！