財經365訊（編輯 錢多多）在二手房交易過程，買賣雙方由于戶口而產生的糾紛眾多。如從經濟上考慮，一些換房族會考慮先賣掉家庭唯一住宅后，再重新置業，這樣可以免除一部分稅費。然而買家在購買二手房的時候會要求原業主將戶口遷出，否則買家也會存在問題。
辦理戶口遷出需要哪些證件?
一般情況下戶口要遷到新地址需要的證件包括：1、身份證和戶口薄。2、派出所的遷入遷出證明。3、結婚證，如有小孩要計生部門的證明。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準備要遷入戶口的當地派出所問清楚怎么遷入，再到原戶口所在地開遷出證明。
家庭唯一住房賣掉后戶口該如何遷移?
由于在現實情況中，很多買主會將家庭唯一住房賣掉，這種情況下，戶口應該怎么處理呢?依據一般城市的規定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。
那么，二手房買賣中 賣方能否拒絕遷移戶口呢?
根據我國法律的相關條款，戶籍屬于公安部門管理，法律對于此類訴訟一般不受理。也就是說如果賣方的戶口不遷出，公安機關無法強行將業主戶口遷出。那么這是否意味著賣房就可以高枕無憂了呢?事實并非如此。
案例：賣房戶口未依約遷出被判巨額違約金
2010年3月，盧先生與吳先生簽訂房屋買賣合同以及補充協議，其中就戶口遷移問題作出明確約定：吳先生應在房屋過戶后60日內遷出房屋原戶口。依據合同協議，如果吳先生不能按期將原有戶口遷出，應當向盧先生支付5萬元的違約金。如逾期超過10日，自期限屆滿至次日起，吳先生應當每日按盧先生已支付的全部購房款的萬分之五的標準承擔違約金。2010年4月，雙方房款交接完畢，房屋過戶手續也辦妥。
2013年10月，盧先生發現吳先生的戶籍還未遷出。在多次催促未果后，盧先生于2014年9月將吳先生訴至法院，要求吳先生立即將戶口遷出自己所購房屋，并要求吳先生賠償違約金共計近27萬元。
法院認為，戶口遷移屬于管理范疇，因此吳先生要求盧先生遷出戶口不屬于民事案件受理范圍，因此這項起訴應予駁回。但雙方簽訂的房屋買賣合同對戶口遷移作出了約定，吳先生違反合同約定，應當承擔相應的違約責任。法院支持盧先生要求吳先生賠償違約金的請求。法院終對盧先生主張違約金的數額進行了調整，判決吳先生賠償盧先生違約金12萬余元。
很多買家買房子的目的就是為了能夠遷入戶口，因此如果原業主的戶口無法遷出，買家很大程度上會放棄此處房源。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關條款。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！