財經365訊（編輯 錢多多）一、二線城市全線進入調控五限時代，用戶對房價的預期是看漲還是看跌?內陸哪幾個城市”潛力巨大”備受用戶關注?他們究竟更關注“買房”還是“租房”? 讓焦點小編為你來回顧2017房產狀態并展望2018.
1.一線城市率先進入二手房時代
北京、深圳、廣州、上海等一線城市率先進入二手房時代，2017年二手房交易量相比新房交易量比例最高的是北京(3.3)，其次是深圳(2.7)，廣州(1.7)和上海(1.1)。相比于2016年，2017年上海的二手房與新房成交量之比有所下降，北京，廣州，深圳均有所上升。可見上海的房產用戶更加偏愛買新房。
密集調控，一二線城市進入“冬眠”狀態，上海新房房價有小幅度下降
2017年全國房價上漲創新高，漲幅平均達到5.8%，但上海新房房價有小幅度下降。全國二手房房價漲幅達13.5%，上海二手房高漲幅高于全國水平為19%。截止至2017年年底，全國共有54個城市出臺調控，共有129條限購政策，169條限貸政策，15個城市實行“認房又認貸”，48個城市限購，可見2017年房地產市場調控力度較大。從成交量來看，市場出現了明顯的分化，一二線城市進入“冬眠”狀態，成交量相比去年有所下降;三四線城市由盛轉衰，但也有一些城市逆勢反彈。從價格來看，2017前半年三四線城市的新房銷售均價呈現上漲趨勢，然后下半年開始趨于平穩，熱度下降。一線城市人口疏解之時，二線城市放寬落戶限制，推出購/租房補貼等政策吸引人才，推動城市和當地房地產市場發展。
2.房產用戶對房價看“漲”
根據數據顯示，關注“買房”的用戶達到總體人群的76%，“租房”僅達總體人群的24%，可見2017年房產用戶關注“買房”熱度指數依然遠遠高于“租房”。其中，女性用戶對“租房”的關注度顯著高于男性，可能由于在中國，男性成家立業傳統觀念影響還是較大。2017年關注“租房”用戶最在意房東，關注“買房”用戶最關注“限購”，主要關注的城市為北京，上海，深圳和廣州。對房產總體人群預期看“漲”的比例是看“跌”的三倍。
3.2018展望
從市場體量來看，一線城市新房將減少，二手房增多;二線城市內部繼續分化，重點二線城市將新房和二手房體量都將增加，弱二線城市和三四線城市體量將減少。從價格來看，一線城市新房價格將保持平穩，二手房有小幅度上升;重點二線城市保價格均保持平穩;弱二線城市和三四線城市房產均價都有下跌的可能性。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！