財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，必須取得房屋所有權(quán)人的同意才可以，拆遷方就是通過拆遷補(bǔ)償作為籌碼用來與我們被拆遷方進(jìn)行協(xié)商談判，最后兩方都同意才能達(dá)到雙方共贏的結(jié)果。大家都知道，大部分征地拆遷補(bǔ)償方式無非就是拆遷安置房或者補(bǔ)償金，如果條件允許，那么為了利益最大化我們?cè)趺醋鲞x擇呢?
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條第1款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。根據(jù)該條的規(guī)定，關(guān)于房屋征收的補(bǔ)償方式，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律這么規(guī)定被征收人可以自主選擇補(bǔ)償方式，也是對(duì)我們被征收人權(quán)益的一種保護(hù)。房屋是我們生活的最根本的支撐，是我們的避風(fēng)港，房屋一旦被拆除，肯定會(huì)給我們的生活帶來極大的變故。法律允許被征收人根據(jù)我們的實(shí)際需要來選擇征收房屋補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少糾紛的產(chǎn)生。我們被征收人當(dāng)然是會(huì)考慮自己到底是選擇金錢補(bǔ)償好，還是應(yīng)該直接選擇產(chǎn)權(quán)置換，下面就給大家權(quán)衡一下利弊。
首先我們來看看貨幣補(bǔ)償，一般來說，在我國目前的征地拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償是征收補(bǔ)償中最主要方式。選擇貨幣補(bǔ)償有以下幾個(gè)好處:一是貨幣補(bǔ)償操作非常簡單方便，而且基本都是一次性了斷;二是貨幣補(bǔ)償我們被征收人可以自主購置選擇新的居所，不受地點(diǎn)等方面的限制，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)通常是由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府統(tǒng)一決定的;三是避免因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量問題而使征收雙方產(chǎn)生矛盾，不會(huì)再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。
貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、用途等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定被征收房屋價(jià)值，對(duì)被征收房屋的所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。所以在對(duì)被征收房屋評(píng)估后可能會(huì)出現(xiàn)被征收人不滿意補(bǔ)償金數(shù)額的情況，雙方就會(huì)陷入僵持，有時(shí)候協(xié)商不成被征收人還需通過訴訟等手段來維權(quán)。而且商品房的價(jià)格普遍要比回遷房的價(jià)格高很多，拿到的補(bǔ)償金不一定能夠換得同樣面積比例的房屋，這也需要我們權(quán)衡。
房屋置換，指征收人用自己建造的的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。作為特殊的房屋“買賣”，房屋置換是一種雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進(jìn)一套您所需住房。房屋置換的好處有：首先根據(jù)法律規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房，這會(huì)給我們省去很多麻煩。而且通過置換買、賣同時(shí)進(jìn)行，可以小換大、以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。
但房屋置換缺點(diǎn)也很常見，可能會(huì)出現(xiàn)房屋安置房延期交房，遲遲不能交付，甚至有些因?yàn)橘Y金問題或者政策變動(dòng)導(dǎo)致最終成了爛尾樓，居住在周轉(zhuǎn)用房或臨時(shí)用房里，居住環(huán)境明顯下降，有些安置房房屋質(zhì)量也是堪憂。實(shí)踐中我們往往入住后才發(fā)現(xiàn)安置房屋質(zhì)量有問題、房屋面積與協(xié)議中約定的不符、周邊環(huán)境不適合居住等問題，此時(shí)若不能和政府協(xié)商解決，往往只能向法院提起訴訟來維護(hù)我們的合法權(quán)益。
總之兩種補(bǔ)償方式都有利有弊，這也要結(jié)合您現(xiàn)在的家庭情況，如果您需要用錢，那么您就可以拿錢，如果您不著急用錢，那么您也可以拿房，房子是固定資產(chǎn)，很多地域房地產(chǎn)市場(chǎng)前景很好，也是不錯(cuò)的投資選擇。當(dāng)然了現(xiàn)實(shí)中的征地拆遷補(bǔ)償問題會(huì)更加復(fù)雜，我們還是要根據(jù)自己目前的需求和今后的生活安排，并結(jié)合所在地的房價(jià)等現(xiàn)實(shí)條件慎重考慮，作出最適合自己的選擇，最后祝愿大家都能有一個(gè)圓滿的結(jié)果。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！