03、最后要說的，仍然是“但是”。
政策端走出“放松”的美麗曲線，成交及房價能否實現V形反轉?我能否坦然走上買房之路?不好意思，答案顯然是“不能”。
為什么?因為你的“命門”早就握在人家手里了。“命門”在哪兒?就在你的錢包里。別說你不差錢，土豪請直接聯系我們買房。
目前困擾自住需求購房的最大因素是什么?是利率。
以北京為例，目前購買首套房的貸款利率已經是基準利率上浮5-15%，購買二套房的貸款利率則上升至20-30%，與2016年早期還有9折利率相比，利率上漲的幅度不是一點半點。這樣的利率確實讓購房者有點望而卻步。
2018年的癥結，除了貨幣政策將比2017年更緊之外，更為要緊的變數在于全球加息周期下的央行跟進。從種種跡象上可以看出，美聯儲持續加息，已經讓央媽感到壓力山大。2018年的加息是大概率事件。
為此，央行已經開始“放風”。1月7日，中國日報報道，央行研究局副局長紀敏稱，自去年以來工業產品價格和企業利潤不斷提升，短期內中國存在著加息空間。在對利率做出調整前，通脹和匯率將被計入考慮因素。
因此，在銀根將繼續收緊的語境下，再回頭看限購政策的放松，實際上，這無疑也是中央層面給出的“平衡術”。畢竟，中央對房地產的調控目標仍然是保持穩定。
此外，90度在之前《從“茅房泡沫”看明年房價會不會降?》的文章中已經提到，2018年房地產稅進入立法程序也是大概率事件。目前，關于此事的進展是，之前的內部博弈已經理清，對房地產稅的征收辦法中央層面已經達成一致，2018年兩會就會有所體現。
所以說，不要輕易相信政策放松就是最大的利好，往往“殺招”就在“賣個破綻”之后。想獲取更多財經資訊，請關注財經365!