這一年來，從“房住不炒”到“租購并舉”，我們聽得太多了。但我還是在這里再提一下。未來更多的精力必將放在“租”上面。未來的住房模式是一種“升級”，最底層的是“租”，然后才是首套房和改善。而官方未來只負責兜底“租房”，相比以前大量廉租房、經適房，底線已經下降了很多。這是不斷試錯，不斷否定昨天，而做出的務實選擇。
其實這是個必然結果，蓋房子賣給剛需，這種保障模式成本太高，已經走不下去了。這一年來，地王雖然被消滅了，但地價仍然在不斷上漲。
在這種情況下，一個接地氣的房價根本不可能出現。也許你會說開發商為什么不能虧本賣房，面粉貴面包就一定會更貴嗎?這個邏輯當然不是必然成立的，但作為普通購房者，不能把你的全部押在這些虧本的項目上。
上面既然打定主意通過“租”來解決剛需住的問題，那么在房價的問題上自然就要寬容得多，指望房價下跌到“劃算”的水平并不現實。對于手里有首付的人來說，自然不甘心租房。所以我的觀點是，能買則買，更何況房貸利率大概是還是會上行的。
二、你不能決定房價，卻能決定自己的收入
當今的房價定價權，不是形形色色的購房者所能決定的，也不是開發商所能決定的。
從政府的角度來說，房價大漲大跌都是不能允許的。現在外部環境那么差，穩定才是首要的，所以到目前為止，我們看到那些有補漲需求的城市，比如長沙、成都、武漢、南京等城市，“限價”已經越來越嚴厲，據媒體同行介紹，長沙星沙、梅溪湖等片區，新房的預售價相比周邊的二手房價格直接腰斬。這種房子你買還是不買?
在這種情況下，做好自己能做的才最關鍵。做好自己，我認為最關鍵的就是收入。我們不能決定房價，但能夠決定自己的收入。既然首付夠了，上車也無妨。壓力大了，那就努力增加自己的收入，將月供從占比50%降至30%、20%、乃至10%以下。
壓力轉化為動力這種事，說多了也沒用，只有自己經歷了才知道。買房從來不是一件容易事，有人因為資金而妥協，有人因為時間而妥協，還有人因為資格而妥協。首套房能夠一步到位的，畢竟是少數。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！