對于2018年的整體樓市走向，中國指數研究院分析師表示，總體來看，本輪周期將持續5年或更長時間，預計2018年市場將下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調，全年降幅將達到9.3%~11.3%，其中一線城市的銷售面積將保持平穩，二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫存后也將隨著二線城市面臨市場下行的壓力。
鑒于一二線城市銷售回落，房企新開工意愿不足，將使全國新開工增長受限，預計全年新開工的增幅會維持在4.5%~6.5%之間。投資方面，受到新開工增速放緩的影響，預計2018年企業補倉意愿保持理性，在拿地投資支撐下，投資或將出現小幅增長，范圍在5.1%~7.1%之間。價格受到銷售回落影響，預計全年保持平穩。
5.2017年月均新盤數量不足10個 3季度后各類住宅項目有望入市
元月僅5個項目入市 2018住宅供應多元化
按照慣例，辭舊迎新的1月都是樓市銷售淡季，媒體記者從亞豪機構了解到，2018年1月北京住宅市場將有5個項目開盤，新盤數量再次下滑到10個以下。業內人士分析，受信貸收緊、購房者觀望等因素影響，年末樓市驟然冷清，因此開發商紛紛選擇暫緩入市，預計春節前樓市將維持低迷走勢，房價將穩中有降。
元月新盤只有5個 開發商選擇觀望
根據亞豪機構統計數據顯示，2018年1月，北京商品住宅市場預計僅有5個項目入市，其中包括金樾和著、御景濕地及永泰·西山御園3個純新盤，以及璽萌壹號院、北京城建·北京合院兩個老項目后期。
對于元月市場新盤數量的驟減，大興區某樓盤營銷負責人據記者透露了他的看法，一方面，在調控政策落地以來，新房市場更加“接地氣”，產品和價位都較為貼近購房者的置業需求和能力，開發商對于開盤也更加謹慎;另一方面，快過年了，開發商沖刺業績的任務已經在12月份完成了，不用再刻意追求銷售額，因此明年1月不會策劃推新、促銷等活動。
上述營銷負責人表示，從以往經驗來看，臨近春節，到訪購房人成交的可能性不大，真正做出決定還要等過了年?！耙虼?，公司在春節期間主要是蓄客，開盤推新房源要等明年3月之后了?！?/span>
值得關注的是，不僅是新盤供應有限，不少在售項目都出現了去化困難的現象，其中不乏之前熱銷的樓盤。亦莊某在售老項目，多次成為當地的熱銷盤，但新推出的一期三居室房源，在北京市住建委網站上的成交記錄卻只有幾套據記者了解，這與該盤的定價策略有關。今年8月份該項目推出的四居室房源報價在6.5萬元/平方米左右，而此次開盤房源報價則為6.8萬元/平方米。“目前市場上賣得好的房源都是低于市場價開盤的，如果一二手房價格倒掛，可能就要排隊搶房了。像不久前開盤銷售了12個億的首開·熙悅安郡，就采取了低調的策略，定價低于周邊的在售住宅1萬-2萬元/平方米。而價格不降反升的項目，恐怕就沒那么容易去化了?！? 業內人士認為，這是市場降溫的跡象，也說明目前市場趨于理性，“買漲不買跌”的投資邏輯開始淡化。
成交數據顯示，新房交易量再次跌入谷底。上周(12月18日-12月24日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽665套，環比第50周減少374套，下降36%。業內人士認為，即便有項目趕在年底前沖刺入市，但預計去化效果也不會太理想。