對(duì)于明年的新房市場(chǎng)走向，中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)分析師告據(jù)記者，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
“2018年新房投資增速將進(jìn)一步下滑”的觀點(diǎn)楊現(xiàn)領(lǐng)也表示認(rèn)同，他認(rèn)為，除了貨幣信貸政策的收緊之外，新房投資增速的進(jìn)一步下滑還在于棚改貨幣化的支撐力量弱化，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道嚴(yán)格受限、融資成本上升等方面。棚改由過(guò)去年均600萬(wàn)套減少到500萬(wàn)套，對(duì)銷售的拉動(dòng)作用逐步減弱。
具體來(lái)看，2018年，不同城市的走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生明顯的差異。其中，一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場(chǎng)成交量明顯低于正常水平。以北京為例，調(diào)控后北京全市月均成交量處在1萬(wàn)套以下的低位，明顯低于2015年的正常水平。隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，市場(chǎng)會(huì)小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)，但房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)。
3.個(gè)貸交易持續(xù)下滑50% 杠桿買房門檻增高
眾所周知，信貸一向是決定樓市冷暖的重要指標(biāo)。“在沒(méi)有加杠桿的情況下，房地產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力將回歸基本面。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
事實(shí)上，受全年信貸政策從緊的影響，2017年個(gè)貸市場(chǎng)成交量表現(xiàn)不佳。據(jù)“賺賺金融”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年京個(gè)貸市場(chǎng)全年交易量同比去年下跌近50%左右。在全年整體交易量中，從二季度開始成交量的下滑尤為明顯，主要是源于上半年“3.17”政策對(duì)購(gòu)房人心理造成了較大影響，導(dǎo)致了成交量的下跌。
通過(guò)2017年1-12月全年個(gè)貸市場(chǎng)成交量的走勢(shì)圖可以看出，全年的走勢(shì)皆呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)。“賺賺金融”品牌運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊表示， 今年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優(yōu)惠。自從5月份開始，二套房利率調(diào)整為上浮20%，而下半年從9月開始，首套房利率陸續(xù)調(diào)整為基準(zhǔn)或上浮5%，首套與二套利率的雙重上浮，都為購(gòu)房人買房增加了不少壓力。
除此之外，由于今年銀行按額度配比發(fā)放貸款，因此在整體信貸政策趨緊的情況下，銀行貸款發(fā)放的整體水平便較為緩慢。尤其是進(jìn)入三季度和四季度后，各家銀行的放款更是異常緩慢，而且貸款審批和辦理的審查也比往年更為嚴(yán)格。這些都導(dǎo)致了個(gè)人住房貸款交易量的持續(xù)下滑。不過(guò)吳昊預(yù)計(jì)，明年購(gòu)房人對(duì)于房?jī)r(jià)及二手房市場(chǎng)的觀望心態(tài)或?qū)⒅饾u松弛，因此成交量可能出現(xiàn)穩(wěn)步回升的趨勢(shì)。