如今，諸如武漢、長沙、重慶等強(qiáng)二線城市頗具發(fā)展?jié)摿Γ虼耍@些城市也成為有投資需求之人的不二之選。且不少人將這些城市的房產(chǎn)作為長期持有的資產(chǎn)。
從事媒體行業(yè)的西安人劉琳就向90度地產(chǎn)介紹了西安目前的樓市情況以及“潛伏”在這里拉長線釣大魚的人。
劉琳說，目前，她所在的小區(qū)房價(jià)在1.2萬～1.5萬，再好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房價(jià)為1.7萬～2.2萬。租金方面，根據(jù)地段不同，2000～4000元不等，不過2800～3500元的比較多。
“我一個(gè)朋友有兩套房，自己住一套，出租一套，這幾年租金不斷上漲，我那個(gè)朋友買房早，現(xiàn)在肯定賺了，平日收取的租金就成她零花錢了。租金也不低呢!”劉琳說，西安限購升級后，本地人禁買三套房，要不然，她的朋友可能還會在當(dāng)?shù)厝胧值谌追孔獬鋈ィ磕昃唾嵢】捎^的租金。
據(jù)劉琳介紹，現(xiàn)在很多人除了在西安買房外，還在周邊的西咸新區(qū)、咸陽等地看房，因?yàn)榇蠹叶加X得西安這幾年發(fā)展不錯(cuò)，這些地方也很有升值潛力。
《報(bào)告》也顯示，綜合靜態(tài)租賃、長期租賃、5年租賃后轉(zhuǎn)售三類投資指標(biāo)看，西安、重慶等發(fā)展較好的二線城市長期租賃保持在高位水平。
具體來說，2017下半年，中西部城市，重慶、鄭州、太原、西安長期租賃回報(bào)率處于25城市較高水平，均高于5%，租賃市場表現(xiàn)優(yōu)異。從這些城市的劃分來看，像西安、重慶等基本都屬于發(fā)展較好的二線城市。
高檔住宅方面，2017年以來，西安高檔住宅價(jià)格雖持續(xù)保持增長，但由于歷史基數(shù)較低，價(jià)格仍處于15城市中較低水平，但租金處于合理水平，故2017年下半年其長期租賃回報(bào)率以7.7%居15城市首位，且環(huán)比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)。從高檔住宅房地產(chǎn)投資價(jià)值導(dǎo)向圖坐標(biāo)上來看，西安長期租賃投資回報(bào)率的指數(shù)接近8%(最高數(shù)值為9%)。
3.寧波樓市讓人“望而卻步”
寧波的上升空間有限，導(dǎo)致很多人想投資寧波樓市，又“望而卻步”。孫楠和她老公目前對寧波的樓市就處于“觀望”狀態(tài)。
“我倆現(xiàn)在浙江臺州工作，到寧波開車的話也就2個(gè)小時(shí)。我和老公商量原本想在寧波再買一套房，但咨詢了懂行的人后又有些猶豫了。”孫楠說，身邊朋友(包括搞房地產(chǎn)的朋友)都建議她寧可買嘉興也別買寧波。
孫楠這位房地產(chǎn)從業(yè)朋友的理由是，2017年杭州灣新區(qū)的炒作很明顯，其實(shí)就是炒作寧波和上海融合的概念。實(shí)際上這兩年上海和浙江的區(qū)域發(fā)展，最大受益者是嘉興，所以嘉興崛起，會對寧波產(chǎn)生一定的沖擊，畢竟交通區(qū)位等優(yōu)勢比較明顯。
“所以建議我看好嘉興勝過寧波。說這跟外來人口導(dǎo)入的規(guī)模以及庫存供應(yīng)等有關(guān)。”買還是不買，對于孫楠來說，這道買房選擇題還是處于無解狀態(tài)。
和孫楠一樣，劉鋼對于寧波的樓市也持“走著看”的態(tài)度。“其實(shí)，現(xiàn)在寧波的樓市買方和賣方都在貓著腰等著呢。賣房的不愿降價(jià)出售;買房的都在等著抄底。所以現(xiàn)在寧波樓市也很安靜，不像以前那么火熱了。”
劉鋼說，其實(shí)，浙江的樓市分化現(xiàn)象挺嚴(yán)重的，有的地方賊火，有的地方熱度早就消退了。
云房數(shù)據(jù)的《報(bào)告》顯示，寧波也是一個(gè)獨(dú)特的存在，寧波在房價(jià)上漲空間、長期租賃回報(bào)率水平和5年轉(zhuǎn)售回報(bào)率方面均表現(xiàn)不佳。
尤其高檔住宅的數(shù)據(jù)，更能反映出寧波這座城市上升動力不足。比如，2017下半年，15個(gè)城市高檔住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率在0.9%～2.6%之間，遠(yuǎn)低于普通住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率，從回報(bào)率變化趨勢來看，除寧波環(huán)比下降1.3%外，其他城市靜態(tài)租賃回報(bào)率基本保持穩(wěn)定，漲跌幅均在0.5%以內(nèi)。
長期租賃方面，寧波回報(bào)率墊底，為-2%。由于不能使投資者盡可能獲得利益最大化，所以報(bào)告顯示不建議投資寧波。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！